身為在房地產界打滾超過15年的老鳥，我深知住進社會住宅後，內心既感謝政府提供安全、負擔得起的居住環境，又免不了默默倒數租期，擔心期滿後要面對搬遷壓力。社會住宅雖然是暫時的家，但6年的居住期限，也意味著住戶必須提早規劃下一步：續租、轉向一般租屋市場，或者考慮購屋自住。
別擔心！只要提前準備和規劃，社會住宅期滿並不可怕。本文將為你整理續租條件、搬遷策略、購屋考量，並附上實用清單，讓你從容面對人生重要轉折點。
為什麼社會住宅有6年期限？政策規定解析
社會住宅的6年居住限制，是政府為了資源公平分配而設。目的是讓更多青年、弱勢族群能享有負擔得起的居住環境，同時鼓勵住戶在6年內累積經濟實力，未來可以自立購屋或轉向一般租屋市場。
期滿通知與準備時程
- 租期規定：社會住宅租約為3年，期滿若符合資格可續租一次，總居住期限最長6年。
- 提前通知：租期將滿6個月前，社會住宅管理單位（如都發局或社會住宅中心）會發函通知續租或搬遷流程。這段時間就是你的黃金準備期。
期滿後的三種主要選擇
- 續租社會住宅
若符合續租資格，可以延長租期，再住6年。 - 轉向一般租屋市場
若不符合續租條件，或有其他規劃，需要搬到一般租屋，面對租金和租約的不確定性。 - 購屋自住
若已累積足夠頭期款，可以趁機評估購屋，邁向「有殼人生」。
續租條件與流程｜如何成功再住6年
續租資格
續租審核比首次申請更嚴格，主要考量：家庭所得、財產與居住紀錄。
- 所得與財產限制（以2025年新北市為例）
- 家庭年所得低於136萬元
- 動產總額低於426萬元
- 不動產總額低於876萬元
- 居住紀錄
- 家庭成員需在社會住宅連續居住滿1年以上
- 無違規行為，如積欠租金或破壞公共設施
續租申請流程
- 收到續租通知函
- 備妥文件（申請書、所得清單、財產清單、戶籍謄本）
- 親自或郵寄到指定辦公地點
- 等待審核與結果通知
提醒：保持良好租賃紀錄，按時繳租，才有高成功率續租。
無法續租？替代方案全攻略
1. 其他社會住宅申請
- 若仍符合資格，可申請其他縣市或新建社宅專案
- 新落成社宅可能申請人較少，機會更高
2. 租金補貼與包租代管
- 租金補貼：政府依所得與地區提供每月4,000元至1.1萬元不等的補助
- 包租代管：由房仲媒合房東與租客，租金通常較低，且有專業管理
3. 一般租屋市場
- 租金較高、租期不穩定
- 需重新學習看屋、議價與簽約技巧
- 提前找房、規劃租金與生活機能，可減少搬遷壓力
搬遷規劃｜從準備到執行
搬家時程
- 租約到期3個月前開始找房
- 1個月前完成新租屋簽約
預算編列
- 搬家公司費用
- 押金（通常為2個月租金）
- 仲介費（如適用）
學區與生活圈
- 有學齡子女的家庭，提早了解轉學與學區劃分
- 新環境需適應，可多參與社區活動
從租屋到購屋｜自立購屋策略
購屋能力評估
- 頭期款：房價2~3成
- 貸款額度：依收入與負債決定
- 月付金：建議不超過家庭月收入三分之一
政府優惠
- 青年安心成家貸款：低利、長期還款
- 租屋補貼也可能與購屋貸款掛鉤
選屋策略
- 可從熟悉生活圈或鄰近區域開始找
- 注意交通、生活機能與學區
期滿前準備清單
- 6個月前：評估續租資格、蒐集租屋或購屋資訊
- 整理個人物品：打包不常用物品
- 聯繫房東或社宅單位：確認租約到期日及手續
搬家常見問題
- 押金退還：保持房屋整潔、設備完好
- 設備維修：搬家前提前報修
- 提前搬遷：可協商提前退租手續
FAQ
Q1：社會住宅6年期滿，還能續租嗎？
A1：可以。若家庭所得、動產、不動產符合當年度社宅標準，即可申請續租，再住6年。
Q2：無法續租，政府有提供其他協助嗎？
A2：有，政府提供租金補貼及包租代管方案，幫助民眾減輕租金壓力。
Q3：何時會收到期滿通知？
A3：通常在租期滿前6個月，社宅管理單位會書面或電子郵件通知續租或搬遷程序。
Q4：搬家需要注意什麼？
A4：確認房屋點交程序、設備維護、押金退還，規劃搬家時程與預算。
Q5：社宅畢業後購屋，有政府優惠嗎？
A5：政府提供青年安心成家貸款等優惠，利率較低、還款年限較長，幫助首購族順利成家。
