很多新北屋主常問我：「房子三十幾年了，到底要不要做老屋健檢？」其實政府推出的 老屋健檢補助，就像幫房子做健康檢查，可以提早發現結構問題，避免地震或老化造成的危險。重點是——政府還出錢補助，屋主自己只要負擔小部分費用。
為什麼要做老屋健檢？補助的目的
- 保障居住安全
新北市很多屋齡超過30年的老公寓或透天厝，特別是在板橋、中和、永和這些老社區，結構安全早已隱藏風險。健檢可以提早發現梁柱裂縫、鋼筋鏽蝕等問題。 - 為未來都更做準備
健檢報告不只是安全評估的依據，還能當作 都市更新或危老重建的前期資料。換句話說，提早健檢就是幫未來都更鋪路。
補助金額與項目說明
補助分成三個階段，政府會依不同檢查深度給錢：
- 初步評估
檢查結構大方向，例如柱子、牆面有沒有裂縫。
💰補助 6,000～15,000 元，屋主自付幾千元就搞定。 - 詳細評估
如果初步檢查發現疑慮，就會做更深入的檢測（鑽心取樣、耐震分析）。
💰政府最高補助 45 萬元，剩下由屋主自付。 - 補強設計
一旦需要補強，政府也會針對「補強設計圖」給補助。
老屋健檢 vs 老屋拉皮：差在哪？
很多屋主搞混這兩種補助，簡單分法是：
- 老屋健檢 → 看「骨頭結構」安不安全。
- 老屋拉皮 → 整修「外觀」跟防水、外牆等。
兩個補助完全不同，如果你關心「安全」先做健檢；如果你覺得「外觀醜」才會用拉皮。
申請資格：誰可以申請？
- 屋齡：必須滿 30 年以上。
- 地點：房子要在新北市。
- 產權：必須為私人產權完整，公寓大廈可由管委會代表申請。
- 建物類型：合法住宅或集合式住宅，工廠或倉庫不能申請。
👉 簡單說：你如果住在板橋江子翠、永和樂華夜市旁的老公寓，大多數都符合資格！
申請流程：5 步驟搞定
- 準備文件（身分證、房屋權狀、房屋稅單、建物平面圖、現況照片）。
- 線上申請（推薦！）或紙本送件。
- 等待審核（約 15～30 個工作天）。
- 審核通過 → 簽約，政府直接撥補助款給健檢單位。
- 專業技師上門檢查，最後拿到報告。
申請費用與自付比例
- 初步評估：市場行情 1.5～3 萬，政府補助後自付幾千元。
- 詳細評估：行情數十萬起跳，但政府補助 45%，最高 45 萬，負擔明顯降低。
💡 多數屋主選擇「先做初步評估」，因為成本低，至少能先掌握房屋健康狀況。
常見問題（FAQ）
Q1：申請條件是什麼？
屋齡滿 30 年、位於新北市、產權完整，申請人需是屋主本人或管委會代表。
Q2：流程會很複雜嗎？
其實不會，只要照著「準備文件 → 線上申請 → 審核 → 簽約健檢」走就好。
Q3：最高可以拿多少補助？
若進入詳細評估，政府最高補助可達 45 萬元。
Q4：如果被退件怎麼辦？
大部分是因為「文件不齊或屋齡不符」。補齊後可再次申請。
Q5：老屋健檢跟老屋拉皮有什麼差？
健檢是結構安全、拉皮是外觀整修，兩者完全不同補助。
房仲小提醒
我自己遇過不少屋主，在賣房時因為沒有健檢，買方質疑房子結構安全，結果被砍價。反之，有健檢報告的老屋，不但讓住戶安心，對未來都更或出售也很加分。
如果你家屋齡超過 30 年，真的建議盡快申請，不僅拿得到補助，還能未雨綢繆。
