商辦市場逆風來襲？亞太交易上揚，台灣商仲機會？內科熱點解析與台北韌性展現

儘管亞太區商辦市場面臨平均空置率超過一成的「逆風」，但數據顯示，辦公室交易並非全面停滯，部分區域展現了強勁的成長動能，那麼在「商辦市場逆風來襲？亞太辦公交易上揚，台灣商仲機會在哪？」？本文將聚焦台灣，特別是台北商辦市場的獨特韌性與潛藏的機會。

在整體不動產市場趨緩的背景下，台北內湖科技園區（內科）的商辦交易逆勢成長，第一季成交額達到61億元，佔全台北市的73％。這顯示內科已成為全台商辦交易最熱絡的區域。同時，相較於亞太區商辦市場平均14.5%的空置率，台北市以6.4%的低空置率展現出其市場的穩定性。此外，輝達（NVIDIA）宣佈在台北士林科技園區設立亞太研發中心，預計將進一步刺激企業對辦公空間的需求。對於台灣商仲而言，這代表著新的業務機會與挑戰。建議商仲從業人員密切關注科技產業的擴張趨勢，提前佈局，方能掌握先機。如同台積電擴張效應進場？北投新據點引燃區域房市熱度？一文提及的產業效應，科技巨頭的進駐往往能帶動周邊區域的發展，商仲應積極掌握此類資訊，為客戶提供更精準的選址建議。

這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)

掌握科技產業脈動，佈局內科商辦市場： 內湖科技園區（內科）已成為全台商辦交易熱點，尤其是輝達（NVIDIA）等科技巨頭的進駐將帶動辦公空間需求。商仲從業人員應密切關注科技產業的擴張趨勢，提前在內科及周邊區域佈局，掌握潛在的租賃及買賣機會. 例如，可鎖定有升級總部需求的科技企業，提供客製化的選址建議與物業管理服務.
深耕在地市場，拓展多元服務： 亞太區商辦市場空置率偏高，但台北市以低空置率展現韌性。台灣商仲業者應深入瞭解台灣各區域商辦市場特性，如不同產業的需求、租金水平、空置率等. 除了傳統的租賃和買賣仲介服務外，可拓展多元服務，例如物業管理、設施管理、專案管理等，以提升競爭力.
強化科技應用，提升品牌價值： 善用大數據分析、虛擬實境（VR）等科技工具，提升服務效率和客戶體驗。同時，注重品牌建設，通過提供優質的服務和專業的諮詢，建立良好的口碑和品牌形象，在競爭激烈的市場中脫穎而出. 此外，積極參與國際交流，加強與政府部門的合作，關注新興市場的機會，都能為台灣商仲業者帶來新的發展空間.

亞太商辦交易逆風中上揚？解析台灣商仲新機遇

儘管全球經濟存在不確定性，亞太地區的商用不動產市場展現出驚人的韌性。根據CBRE的報告，2024年亞太地區的辦公室租賃需求有所回升，特別是在一些主要城市，例如東京和新加坡。這表明企業對於辦公空間的需求依然存在，並未完全被遠距工作所取代。然而，值得注意的是，亞太區商辦市場平均空置率超過一成，這意味著市場上仍存在一定的供過於求現象。

面對這樣的市場格局，台灣的商仲業者該如何應對呢？首先，必須深入瞭解亞太各主要市場的具體情況。不同國家和城市的經濟發展階段、產業結構和政策環境各不相同，這直接影響了商辦市場的需求和供給。例如，中國大陸的商辦市場受到經濟結構調整和房地產政策的影響，而印度市場則受益於快速的經濟增長和科技產業的蓬勃發展。台灣商仲業者需要針對不同的市場，制定客製化的服務策略，才能在競爭激烈的市場中脫穎而出。

此外，台灣商仲業者還需要密切關注影響商辦市場的關鍵趨勢。其中，科技發展和企業的靈活辦公策略是兩個最重要的因素。隨著科技的快速發展，越來越多的企業開始採用新的工作模式，例如遠距工作、混合辦公等。這導致企業對於辦公空間的需求發生了變化，例如更加註重辦公空間的靈活性、協作性和科技性。台灣商仲業者需要積極擁抱這些趨勢，提供符合企業需求的創新服務，例如協助企業設計靈活的辦公空間、提供科技化的物業管理服務等。

除了關注市場趨勢，台灣商仲業者還需要提升自身的專業能力。商用不動產交易涉及複雜的法律、財務和稅務問題，商仲業者需要具備紮實的專業知識，才能為客戶提供可靠的諮詢服務。此外，商仲業者還需要不斷學習新的知識和技能，例如數據分析、市場預測等，才能更好地把握市場機會，為客戶創造價值。

總體而言，亞太商辦市場雖然面臨一些挑戰，但也存在著巨大的機遇。台灣商仲業者只要深入瞭解市場、關注趨勢、提升能力，就能在亞太商辦市場中找到新的發展空間。例如，可以考慮與亞太地區的商仲公司合作，共同開發市場；或者，可以專注於特定產業領域，例如科技、金融等，提供專業化的服務。

台灣商仲的新機遇

深耕在地市場： 台灣商仲應深入瞭解台灣各區域的商辦市場特性，包括不同產業的需求、租金水平、空置率等。
拓展多元服務： 除了傳統的租賃和買賣仲介服務外，台灣商仲可以拓展多元服務，例如物業管理、設施管理、專案管理等。
強化科技應用： 台灣商仲應積極應用科技工具，例如大數據分析、虛擬實境、人工智能等，以提升服務效率和客戶體驗。
提升品牌價值： 台灣商仲應注重品牌建設，通過提供優質的服務和專業的諮詢，建立良好的口碑和品牌形象。

台灣商仲業者可以從以下幾個方面著手，把握亞太商辦市場的機遇：

積極參與國際交流： 台灣商仲可以通過參加國際性的商用不動產展會、研討會等活動，瞭解最新的市場趨勢和技術，並與國際同行建立聯繫。
加強與政府部門的合作： 台灣商仲可以與政府部門合作，參與城市更新、產業升級等項目，共同推動商辦市場的發展。
關注新興市場的機會： 除了成熟的商辦市場外，台灣商仲可以關注亞太地區的新興市場，例如越南、印尼等，尋找新的投資機會。

內科商辦交易火熱：台灣商仲如何抓住機遇？

儘管亞太區商辦市場面臨逆風，內湖科技園區（內科）的商辦交易卻異常火熱，成為全台灣的焦點。這股熱潮為台灣商仲業者帶來了前所未有的機遇。那麼，商仲業者應該如何精準抓住這些機會，在內科市場中脫穎而出呢？

內科商辦市場的獨特優勢：

產業聚集效應：內科匯聚了眾多科技、軟體、生技等高科技產業，形成了強大的產業鏈。這種聚集效應吸引了更多企業進駐，推動了商辦需求的增長。
交通便利性：內科擁有完善的交通網絡，包括捷運、快速道路和公車系統，方便員工通勤和企業間的合作。
政府政策支持：政府積極推動內科的發展，提供租稅優惠、研發補助等支持政策，吸引了更多企業投資。
成熟的生活機能：內科周邊擁有完善的生活機能，包括住宅、餐飲、購物和娛樂設施，滿足了企業和員工的需求。

商仲業者如何抓住內科的機遇？

面對內科商辦市場的火熱態勢，台灣商仲業者可以從以下幾個方面著手，抓住市場機遇：

深入瞭解內科產業生態：商仲業者應深入瞭解內科各產業的發展趨勢、企業需求和擴張計畫。例如，針對軟體產業，可以提供靈活的辦公空間解決方案；針對生技產業，可以提供符合法規要求的實驗室空間。
提供客製化的服務：不同的企業有不同的需求，商仲業者應根據客戶的具體情況，提供客製化的服務。例如，協助企業進行選址分析、租賃談判、辦公室設計和裝修等。
掌握最新的市場情報：商仲業者應密切關注內科商辦市場的動態，包括空置率、租金水平、交易案例和新增供給等。透過掌握最新的市場情報，可以為客戶提供更準確的建議。
善用科技工具：商仲業者可以利用科技工具，提高工作效率和服務品質。例如，利用VR技術進行線上看房、利用數據分析工具進行市場預測、利用CRM系統管理客戶關係。
建立良好的合作關係：商仲業者應與開發商、物業管理公司、設計公司等建立良好的合作關係，共同為客戶提供更完善的服務。

具體策略建議：

鎖定目標客戶：聚焦於內科的重點產業，例如物聯網、人工智慧、生物科技等，鎖定這些產業中的潛在客戶。
強化專業能力：提升商仲人員的專業知識和技能，包括商辦市場分析、租賃法規、談判技巧等。
積極參與社群活動：參與內科的商務交流活動、產業論壇等，擴展人脈，提高品牌知名度。
提供增值服務：除了傳統的租賃和買賣服務外，還可以提供辦公室規劃、裝修設計、搬遷服務等增值服務。

總而言之，內科商辦市場的火熱為台灣商仲業者帶來了難得的發展機遇。商仲業者應積極應對市場變化，不斷提升自身專業能力和服務水平，才能在激烈的競爭中脫穎而出，抓住內科市場的無限商機。更多關於內科的產業資訊，可以參考內湖科技園區發展協會的網站。

台北商辦韌性：亞太逆風下的商仲機會？

儘管亞太區商辦市場面臨挑戰，台北的商辦市場展現出相對的韌性。如何解讀這種韌性，並從中找到商仲的新機會？

台北商辦市場的現況

在亞太地區商辦市場平均空置率超過一成的背景下，台北市的商辦市場表現出較強的韌性。2025年第二季，台北市辦公室市場的空置率約為5.89%。然而，隨著新增供給的釋出，預計到今年年底，空置率可能會攀升至7.0%。儘管如此，相較於亞太地區其他城市，台北的空置率仍處於較低水平。

租金方面，台北市商辦租金持續走揚，2025年第一季平均租金為每坪2,672元，五年來漲幅約15%。其中，信義世貿商圈的最高租金已突破每坪5,000元。然而，頂級辦公室的租金成長動能已明顯疲弱.

2025年，台北市預計將有5.7萬坪的新商辦供給釋出，2026年更將達到14.4萬坪。這波供給潮將對市場造成壓力，但也可能帶來新的機會。

商仲如何把握機會？

面對市場的變化，台灣的商仲業者可以從以下幾個方面著手，把握新的機遇：

專注於價值創造：企業總部不再只是成本中心，而是價值創造的中心。商仲應協助企業找到能提升品牌形象、吸引人才的優質辦公空間.
掌握產業趨勢：AI等新興產業的發展，將帶動辦公室需求。商仲應深入瞭解這些產業的需求，提供客製化的解決方案.

提供升級方案：許多企業

具體策略建議

結論

台北商辦市場在亞太逆風下展現出韌性，為商仲業者帶來了新的機會。透過專注於價值創造、掌握產業趨勢、提供升級方案、靈活應對市場變化和善用科技工具，台灣的商仲業者可以在激烈的市場競爭中脫穎而出，把握亞太商辦市場的投資機會。

**台北商辦市場概況與商仲機會 (2025年)**
主題	內容	數據/資訊
市場韌性	台北商辦市場在亞太區逆風下展現韌性	相較於亞太地區平均空置率超過一成，台北市表現較佳
空置率	2025年第二季空置率預計2025年底空置率	約為5.89% 可能攀升至7.0%
租金	2025年第一季平均租金五年來漲幅信義世貿商圈最高租金頂級辦公室租金成長動能	每坪2,672元約15% 已突破每坪5,000元已明顯疲弱
新增供給	2025年預計新增供給 2026年預計新增供給	5.7萬坪 14.4萬坪
商仲機會	專注於價值創造	協助企業找到能提升品牌形象、吸引人才的優質辦公空間
	掌握產業趨勢	深入瞭解AI等新興產業的需求，提供客製化的解決方案
	提供升級方案	協助企業升級辦公空間，滿足不斷變化的需求

輝達進駐北士科：台灣商仲的未來商機？

輝達（NVIDIA）宣佈將其亞太研發中心落腳台北士林科技園區（簡稱北士科），這項消息不僅在科技界引起轟動，更為台灣的商辦市場帶來了新的想像空間與機會。輝達的進駐，不單單是企業總部的選址，更代表著台灣在全球AI產業鏈中戰略地位的提升。

科技巨擘的選址考量

北士科之所以能吸引輝達這樣的國際級科技巨擘進駐，原因在於其獨特的區位優勢：

完整的產業聚落：北士科周邊匯聚了華碩、和碩、英業達等大型科技企業，形成了完整的供應鏈生態系統，有助於輝達與本地供應商建立更緊密的合作關係。
豐富的學術與醫療資源：鄰近陽明交通大學、東吳大學、榮總、振興醫院等學術和醫療機構，能為輝達提供穩定的人才來源和完善的生活機能.
便捷的交通網絡：北士科緊鄰捷運淡水線，並可連接規劃中的環狀線北環段，方便員工通勤和企業的商務往來.

商仲的新機會點

輝達的進駐為商仲從業人員帶來了多方面的商機：

企業總部升級需求： 輝達的進駐將引發一波企業總部升級浪潮，吸引更多國內外企業考慮在台北設立或擴大據點。商仲可協助這些企業尋找符合其需求的優質商辦物業。
AI產業鏈群聚效應： 輝達的進駐將加速AI產業鏈在北士科的群聚效應，吸引更多相關企業進駐。商仲可為這些企業提供選址、租賃、物業管理等服務.
周邊區域發展： 北士科的發展將帶動周邊區域的房市和商辦市場。商仲可關注這些區域的發展動態，挖掘潛在的商機.

商仲如何應對？

面對這些新商機，台灣的商仲業者可以採取以下策略：

提升專業能力： 商仲需要加強對AI產業的瞭解，掌握AI企業的選址需求和偏好。
拓展服務範圍： 除了傳統的租賃和買賣服務外，商仲還可以提供物業管理、辦公室設計、企業搬遷等一站式服務.
善用科技工具： 運用大數據分析和AI技術，更精準地掌握市場趨勢和客戶需求，提高服務效率。
加強合作夥伴關係： 與開發商、物業管理公司、金融機構等建立緊密的合作夥伴關係，共同為客戶提供更全面的服務.

潛在的挑戰與風險

當然，輝達進駐北士科也存在一些潛在的挑戰與風險：

交通問題： 北士科的交通基礎設施仍有待完善，可能會影響企業的運營效率和員工的通勤便利性.
生活機能： 目前北士科的生活機能尚未成熟，可能難以滿足高科技人才的需求.
房價上漲： 輝達的進駐可能會推高北士科周邊的房價和租金，增加企業的運營成本.

總之，輝達進駐北士科為台灣商辦市場帶來了新的發展契機。商仲業者需要積極應對，提升自身專業能力，拓展服務範圍，才能在激烈的競爭中脫穎而出，把握未來的商機。

商辦市場逆風來襲？亞太辦公交易上揚，台灣商仲機會在哪？結論

綜觀亞太地區，商辦市場雖面臨平均空置率偏高的壓力，但部分區域的交易量卻逆勢上揚，展現出市場的韌性與活力。台灣，特別是台北市，憑藉著穩定的經濟基本面和產業結構，在商辦市場逆風來襲？亞太辦公交易上揚，台灣商仲機會在哪？的大環境下，依舊展現出獨特的優勢與潛力。內湖科技園區的交易熱絡，以及輝達等科技巨頭的進駐，都為台灣商仲業者帶來了新的發展契機。

面對市場的變化，台灣商仲業者應積極應對，除了深耕在地市場，瞭解各區域的商辦市場特性外，更要拓展多元服務，例如物業管理、設施管理等，並強化科技應用，利用大數據分析、VR等工具提升服務效率。此外，提升品牌價值，建立良好的口碑，也是在競爭激烈的市場中脫穎而出的關鍵。如同台積電擴張效應進場？北投新據點引燃區域房市熱度？一文所提及的產業效應，掌握科技巨頭的投資動向，能為客戶提供更精準的選址建議。

展望未來，台北商辦市場在亞太地區仍具備相當的競爭力。儘管2025年預計將有新增供給釋出，可能導致空置率小幅上升，但相較於亞太其他主要城市，台北的空置率仍維持在較低水平。此外，台北市的商辦租金也呈現持續走揚的趨勢。商仲業者應把握企業對於辦公空間升級的需求，以及AI等新興產業帶來的機會，提供客製化的解決方案，協助企業找到能提升品牌形象、吸引人才的優質辦公空間。

然而，商仲業者也應留意潛在的風險，例如台北市中心頂級獨棟商辦供給稀缺，以及交通、生活機能等因素可能對企業選址造成的影響。如同海外投資警訊:泰國置產詐騙頻傳！房仲應如何協助國人避坑？一文所強調的，商仲業者應具備紮實的專業知識，才能為客戶提供可靠的諮詢服務，協助他們在複雜的市場環境中做出明智的決策。

總而言之，儘管商辦市場存在挑戰，但只要台灣商仲業者能深入瞭解市場、關注趨勢、提升能力，就能在亞太商辦市場中找到新的發展空間，在商辦市場逆風來襲？亞太辦公交易上揚，台灣商仲機會在哪？的局勢中，掌握屬於自己的機會。

商辦市場逆風來襲？亞太辦公交易上揚，台灣商仲機會在哪？常見問題快速FAQ

Q1：亞太區商辦市場的現況為何？

A：儘管全球經濟存在不確定性，亞太地區的商用不動產市場展現出驚人的韌性 [i]。根據CBRE的報告，2024年亞太地區的辦公室租賃需求有所回升，特別是在一些主要城市，例如東京和新加坡 [i]。然而，亞太區商辦市場平均空置率超過一成，意味著市場上仍存在一定的供過於求現象 [i]。

Q2：內湖科技園區（內科）商辦市場的優勢是什麼？台灣商仲如何抓住內科的機遇？

A：內科的商辦市場具有以下獨特優勢：產業聚集效應、交通便利性、政府政策支持以及成熟的生活機能 [ii]。台灣商仲業者可以透過深入瞭解內科產業生態、提供客製化的服務、掌握最新的市場情報、善用科技工具以及建立良好的合作關係來抓住市場機遇 [ii]。具體策略包括鎖定目標客戶、強化專業能力、積極參與社群活動以及提供增值服務 [ii]。

Q3：輝達（NVIDIA）進駐台北士林科技園區（北士科）將為台灣商仲帶來哪些商機？

A：輝達的進駐將帶來企業總部升級需求、AI產業鏈群聚效應以及周邊區域發展等商機 [iii]。台灣商仲業者可以協助企業尋找優質商辦物業，為AI產業鏈企業提供選址、租賃、物業管理等服務，並關注北士科周邊區域的發展動態 [iii]。商仲業者應提升對AI產業的瞭解，拓展服務範圍，善用科技工具，並加強合作夥伴關係 [iii]。