新莊買房必看流程詳解，順利購屋一步到位 | 新莊購屋完整指南

看房階段：專業技巧大公開

看房不是走馬看花，而是要有系統、有重點地檢視每個細節。專業的看房技巧能幫你發現許多隱藏的問題。

看房前的準備工作

每次看房前，先做好這些準備：

• 查詢房屋基本資料（謄本、使用執照、建築圖說）
• 了解周邊環境（Google街景、實地踩點）
• 準備看房checklist和測量工具
• 安排充足的看房時間（至少1小時）

看房重點檢查項目

1. 結構安全：檢查牆面是否有龜裂、傾斜
2. 漏水問題：注意天花板、牆角水漬痕跡
3. 管線狀況：測試水壓、排水、電路
4. 採光通風：不同時段的光線和空氣流通
5. 噪音狀況：注意交通、鄰居、設備噪音
6. 裝潢狀況：評估是否需要重新裝修

看房記錄與比較

每看一間房就要詳細記錄，建議用表格整理各房屋的優缺點，方便後續比較。好記性不如爛筆頭，看房當下覺得很棒的房子，一週後可能就忘得差不多了。

多次看房的重要性

真正有興趣的房子，建議至少看3次：

• 第1次：初步了解，建立印象
• 第2次：仔細檢查，帶專業朋友陪同
• 第3次：最終確認，不同時段再看一次

議價與簽約：關鍵談判技巧

找到心儀的房子後，接下來就是議價和簽約的關鍵時刻。這個階段的策略運用，往往能為你省下數十萬甚至上百萬！

議價策略與技巧

在新莊議價，要掌握以下原則：

1. 充分的市場調研

議價前要先了解該區域近期成交行情，找出3-5個類似物件的成交價格作為談判依據。有數據支撐的議價更有說服力。

2. 發現房屋缺點

誠實指出房屋的缺點和需要改善的地方，如老舊裝潢、管線問題、採光不佳等，作為降價的理由。

3. 展現購買誠意

讓賣方感受到你的購買誠意，比如準備好資金證明、表達長期居住意願等，有助於談判成功。

4. 保留談判空間

第一次出價不要太接近心理價位，要留下後續談判的空間。一般建議從市價的8-8.5折開始談起。

簽約注意事項

議價成功後就要進入簽約程序，這是整個購屋流程中最關鍵的環節：

要約書與斡旋金

正式簽約前通常會先簽要約書並付斡旋金（約1-3萬），這是表達購買意願的文件。記住斡旋金不等於定金，如果談判破裂是可以拿回的。

正式買賣契約

簽訂正式契約時要特別注意：

• 確認房屋地址、面積、價格等基本資訊
• 付款方式和時程安排
• 交屋日期和條件
• 違約責任和賠償標準
• 現況交屋還是修繕後交屋

簽約金與完稅過戶

簽約時通常需要付簽約金（約房價10%），剩餘款項在完稅過戶時付清。所有款項支付都要有正式收據，避免日後糾紛。

貸款申請：銀行往來攻略

簽約後就要開始辦理貸款，這個階段的重點是選擇合適的銀行和貸款方案。在新莊買房，銀行選擇和貸款條件會直接影響你未來20-30年的還款負擔。

貸款銀行選擇策略

選擇貸款銀行時要考慮：

• 利率水準：比較各銀行的房貸利率
• 貸款成數：一般可貸7-8成，首購族可能更高
• 還款彈性：是否提供寬限期、彈性還款等
• 手續費用：開辦費、帳管費、提前清償違約金等
• 服務品質：申貸效率、後續服務等

新莊地區銀行推薦

根據我的經驗，在新莊辦房貸比較推薦的銀行包括：

• 台銀、土銀：利率較低，適合公教人員
• 中信、國泰：服務效率好，貸款條件彈性
• 富邦、玉山：數位化程度高，申貸便利
• 地區銀行：對在地物件較熟悉，核貸較容易

政府優惠貸款方案

首購族千萬別錯過政府的優惠貸款：

貸款申請文件準備

為了提高核貸成功率，以下文件要準備齊全：

• 身份證明文件
• 收入證明（薪轉存摺、扣繳憑單、勞保明細）
• 財力證明（存款證明、投資明細、不動產等）
• 房屋相關文件（買賣契約、謄本、建物測量成果圖）
• 其他債務清單

專業驗屋標準流程

驗屋是保護買方權益的最後防線，建議按照以下流程進行：

1. 預約專業驗屋

雖然費用約1-3萬，但請專業驗屋公司檢查是值得的投資。他們有專業工具和經驗，能發現一般人注意不到的問題。

2. 重點檢查項目

• 結構安全：牆面龜裂、地面平整度、門窗安裝
• 水電系統：配電箱、插座、燈具、給排水
• 防水工程：浴室、陽台、外牆防水
• 空調通風：冷氣管線、排風系統
• 裝修工程：油漆、磁磚、木作、五金

3. 缺失記錄與處理

發現問題要立即記錄並拍照存證，分為：

• 重大瑕疵：影響居住安全，必須修復後才能交屋
• 一般瑕疵：不影響使用，可協商保留部分款項修復
• 輕微瑕疵：可請賣方在交屋前修復

過戶程序詳解

驗屋完成後就可以進行過戶手續：

用印階段

買賣雙方在代書處完成用印手續，確認所有文件無誤後正式簽章。這個階段要特別確認：

• 所有權移轉契約書內容
• 稅費分攤和付款方式
• 交屋日期和鑰匙移交

完稅程序

代書會協助辦理各項稅費：

• 契稅（房屋評定現值×6%）
• 印花稅（契價×0.1%）
• 規費（約數千元）

地政登記

完稅後送件到地政事務所辦理所有權移轉登記，通常需要7-10個工作天。

交屋後續：安心入住準備

拿到權狀後還有一些重要的後續工作要處理，這些細節處理好了才能真正安心入住。

必要的後續手續

• 保險規劃：火險地震險、居家綜合險
• 戶籍遷移：辦理戶籍遷入手續
• 水電過戶：自來水、電力、瓦斯、網路申請
• 地址變更：銀行、信用卡、保險等地址變更
• 管理費：了解社區管理規約和繳費方式

裝修規劃建議

如果需要裝修，建議先住一段時間再決定，了解實際使用需求後再規劃會更精準。裝修預算建議控制在房價的10-15%內。