- 一、什麼是買房頭期款？
- 二、買房頭期款的計算公式
- 三、買房初期還要準備哪些費用？
- 四、實務案例：阿明的首購歷程
- 五、常見問題 Q&A
- 六、預售屋與成屋的頭期款差異
- 七、其他建議與提醒
- 結語：計算頭期款，是你買房旅程的第一步
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一、什麼是買房頭期款？
買房的「頭期款」，就是房價中需要你自己先拿出來的那一部分資金。它代表著你購屋誠意的一種「初始投入」，也是銀行貸款前，你對房子實際擁有的那部分比例。
二、買房頭期款的計算公式
頭期款 = 房屋總價 × (1 − 銀行貸款成數)
範例：房屋總價 1,200 萬元，銀行核貸 80%
1,200 萬 × (1 − 0.8) = 240 萬元
三、買房初期還要準備哪些費用？
- 斡旋金：3〜10 萬元，可折抵總價
- 簽約定金：約總價 5%，與斡旋金合併
- 履約保證費：約總價 0.05%〜0.2%
- 代書費：1〜2 萬元
- 契稅：1.0％（自住）
- 印花稅：成交價的 0.1%
- 登記規費：約 2,000～4,000 元
- 裝潢與搬遷費：視狀況而定，約 30 萬元以上
- 火險與地震險：1 年約 2,000〜5,000 元
四、實務案例：阿明的首購歷程
阿明購買 1,100 萬元中古屋，銀行核貸 80%。實際需準備：
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 頭期款（20%） | 220 萬元 |
| 履約保證費 | 1.1 萬元 |
| 契稅 | 11 萬元 |
| 印花稅 | 1.1 萬元 |
| 登記費＋代書費 | 2 萬元 |
| 裝潢簡修 | 20 萬元 |
| 保險費用 | 0.5 萬元 |
| 合計 | 255 萬元 |
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五、常見問題 Q&A
Q1：是否可以貸到 90% 甚至 100%？
A：在特定情況下，如政府青年貸款專案、保人制度等，有機會拉高成數，但一般最多約為 80%。
Q2：頭期款可以用信用貸款補足嗎？
A：可以，但會影響房貸核貸結果，因為銀行會計算你的總負債比。
Q3：已付頭期款但不想買了，錢能退嗎？
A：若尚未簽約，可能僅損失斡旋金；但若簽約後反悔，訂金通常無法退還。
六、預售屋與成屋的頭期款差異
預售屋的頭期款通常採分期支付：
- 簽約金：約總價 5%
- 開工款與工程期款：分期繳交
- 交屋款：於貸款前支付尾款
七、其他建議與提醒
- 可使用房貸試算工具預估還款壓力
- 考慮是否要採用寬限期房貸
- 選擇利率方案時須考慮風險與穩定性
結語：計算頭期款，是你買房旅程的第一步
買房不僅是人生大事，更是一筆長期的財務規劃。從頭期款到貸款，再到稅費與裝修，每一項都需要你做出理性判斷與準備。希望這篇文章讓你對「頭期款」不再陌生，並能成為你邁向購屋之路的可靠指引。
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