瞭解建商保固範圍有哪些，是所有購屋族不可忽略的重要功課。根據《建築法》規定，建商對建築主體，例如屋頂、外牆、衛浴等，至少提供一年的保固，確保不漏水、無龜裂、排水正常。而依《住宅法》，房屋結構安全（如主樑、主牆）的保固更長達15年。建商提供的「建物保固手冊」中，會詳細列出保固範圍與維修流程，務必仔細閱讀並妥善保存相關文件。
在驗收房屋時，建議委託專業驗屋師進行詳細檢查，並將發現的任何瑕疵拍照記錄，作為日後主張修繕的依據。驗屋時的仔細程度，往往能決定您入住後的居住品質，這點絕對馬虎不得。若不幸遇到建商推諉，您可以向地方建管單位或消保官申訴，爭取自身權益。同時，建議您在簽約前多方瞭解建商的信譽與口碑，避免後續產生不必要的爭議，購屋前可以參考哪些區域在打房政策下仍有抗跌潛力？，可以做為區域選擇的參考。此外，別忘了保存收據、驗收紀錄及保固書等重要文件，以便日後有需要時能有效主張權益，依《消費者保護法》尋求免費維修。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 驗屋必備： 了解《建築法》和《住宅法》規定的最低保固年限，並對照建商提供的「建物保固手冊」，確認屋頂、外牆、主樑等關鍵結構的保固範圍與期限，驗屋時務必仔細檢查，拍照記錄所有瑕疵，為日後爭取保固權益留下證據。
- 權益保障：妥善保存購屋合約、保固書、驗屋報告等重要文件。若發現房屋問題，立即依保固手冊流程向建商申請維修。若建商推諉，可依《消費者保護法》主張免費維修，並可向地方建管單位或消保官申訴。
- 預防勝於治療：購屋前多方了解建商信譽，簽約前仔細審閱合約。入住後定期檢查房屋結構，及早發現潛在問題。若對房屋狀況有疑慮，可尋求專業驗屋師或結構技師的協助，避免因小失大。
- 建商保固範圍有哪些？一次搞懂建築主體
- 建商保固範圍有哪些？房屋主體細項全解析
- 建商保固範圍有哪些？解讀「建物保固手冊」
- 建商保固範圍有哪些？關鍵結構15年保固解析
- 建商保固範圍有哪些結論
- 建商保固範圍有哪些 常見問題快速FAQ
建商保固範圍有哪些？一次搞懂建築主體
身為首購族或換屋族，買房是人生大事，房屋的保固權益更是不可輕忽的一環。許多人在交屋後，對於房屋出現的狀況，常常搞不清楚哪些屬於建商保固範圍，哪些又不屬於。別擔心，讓身為不動產法律與驗屋實務專家的我，來為你詳細解說！首先，我們就從最基本的「建築主體」開始瞭解。
何謂建築主體？
根據《建築法》第13條 [參考建築法規]，建築物主要構造，如地基、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯及擋土牆等，都屬於建築主體 。簡單來說，就是支撐房屋結構，確保居住安全的主要部分。這些地方若出現問題，可是會影響到整棟房屋的安全性，因此建商對於建築主體的保固責任也最長 。
建築主體保固多久？
依據內政部公告的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，建商對於建築主體結構部分，至少應保固15年 。這意味著，自交屋日起15年內，若房屋的地基、樑柱等主要結構出現問題，且非因人為因素或不可抗力（如地震、颱風等）造成，建商都有責任免費修繕 。新成屋的結構體保固，則視建商與買方簽訂的合約內容而定，但通常不得少於5年 。
常見的建築主體保固項目
以下列出一些常見的建築主體保固項目，讓您在驗屋和入住後，可以多加留意：
- 地基：地基下陷、不均勻沉降導致房屋傾斜或結構損壞。
- 樑柱：樑柱出現裂縫、鋼筋外露、混凝土剝落等結構性問題。
- 承重牆壁：承重牆出現嚴重龜裂、傾斜、或有結構安全疑慮。
- 樓地板：樓地板塌陷、不平整、或有明顯裂縫。
- 屋頂：屋頂結構損壞、漏水導致滲水到室內。
- 樓梯：樓梯結構不穩固、階梯斷裂、或扶手鬆動。
- 擋土牆：擋土牆傾斜、龜裂、或有崩塌風險。
如何判斷是否屬於保固範圍？
當房屋出現問題時，如何判斷是否屬於建築主體保固範圍呢？
注意事項
- 保存相關文件：務必妥善保存購屋合約、房屋保固書、驗屋紀錄等重要文件，以作為日後申請保固的依據。
- 定期檢查房屋：定期檢查房屋的結構、牆面、屋頂等部分，及早發現潛在問題，並及時處理。
- 尋求專業協助：若對於房屋狀況有疑慮，可尋求專業驗屋師或結構技師的協助，進行更詳細的檢查和評估 .
瞭解建築主體的保固範圍，是保障自身權益的第一步。
希望這段內容對您有所幫助！
建商保固範圍有哪些？房屋主體細項全解析
瞭解建商的保固範圍，能讓您在交屋後更有保障。所謂的房屋主體，指的是構成房屋主要結構的各個部分。但具體來說，哪些細項屬於房屋主體保固範圍呢？以下將詳細解析：
建築法規定的保固範圍
根據《建築法》第16條之1規定，建築物主要結構，如樑、柱、承重牆、樓地板及屋頂，建商須提供最低一年的保固 。這項保固旨在確保建築物的結構安全，讓住戶在居住初期能安心入住。但需要注意的是，這僅是最低標準，建商可能提供更長的保固期限。
房屋主體細項解析
除了上述主要結構外，以下列出更詳細的房屋主體細項，幫助您更清楚瞭解保固範圍：
- 結構體：
- 樑：支撐建築物重量的橫向構件，常見的有鋼樑、混凝土樑等。
- 柱：支撐建築物重量的垂直構件，常見的有鋼柱、混凝土柱等。
- 承重牆：承受建築物重量的牆面，具結構支撐功能。
- 樓地板：構成樓層的水平結構，包括鋼筋混凝土樓板、木質地板等。
- 屋頂：覆蓋於建築物頂部的結構，具有遮風避雨的功能。
- 外牆：
- 結構牆：具結構支撐功能的外牆。
- 非結構牆：不具結構支撐功能的外牆，例如裝飾性牆面。
- 外牆防水層：防止雨水滲入牆體的防水層。
- 地基：
- 基礎：支撐建築物重量的最下層結構。
- 地梁：連接基礎的橫向構件，用於分散建築物重量。
- 樓梯：連接不同樓層的結構。
常見保固爭議點
雖然法規有明確的保固範圍，但實務上仍可能出現爭議。以下列出常見的保固爭議點，提醒您特別留意：
- 漏水問題：屋頂、外牆、窗框等漏水是常見的保固爭議。
- 牆面龜裂：牆面出現裂縫，可能是結構問題或施工不良所致。
- 地層下陷：地基不穩可能導致房屋傾斜或下陷。
- 結構安全問題：樑、柱等主要結構出現問題，影響居住安全。
驗屋時的注意事項
為了確保您的權益，建議在交屋前進行詳細的驗屋。您可以參考專業的消費者保護團體提供的驗屋清單，仔細檢查房屋的各個細節。若發現任何瑕疵，應立即向建商反映，並要求在保固期內修繕。建議委託專業的驗屋公司進行驗屋，確保能找出潛在的問題 。
保固期內申請維修
如果在保固期內發現房屋主體有問題，應立即向建商提出維修申請。建議以書面方式提出，並保留相關證據，例如照片、影片等。在與建商溝通時，應保持耐心、積極溝通，並留下書面紀錄。若建商不予理會或拖延處理，您可以向地方建管單位或消費者保護機構申訴 。
提醒您： 房屋保固是您的權益，務必瞭解相關規定，並在購屋時仔細確認保固範圍及期限。透過驗屋、積極溝通，才能確保您的居住品質與安全。
建商保固範圍有哪些？解讀「建物保固手冊」
當您拿到新房的鑰匙時，除了興奮之外，別忘了向建商索取一份非常重要的文件，那就是「建物保固手冊」。這本手冊就像是您房屋的「身分證」，詳細記載了房屋的各項資訊以及保固權益，是您日後申請保固維修的重要依據。身為首購族，仔細解讀「建物保固手冊」，才能充分保障自身權益。
「建物保固手冊」的重要性
「建物保固手冊」的重要性體現在以下幾個方面：
- 明確保固範圍與期限：手冊中會清楚列出各項設施、建材的保固範圍與期限，讓您清楚知道哪些項目在保固期內，以及保固期有多長。
- 提供維修流程
「建物保固手冊」通常包含哪些內容？
雖然各家建商的「建物保固手冊」內容不盡相同，但一般來說，會包含以下幾個主要部分：
- 建案基本資料：建案名稱、起造人、設計單位、監造單位、營造廠等資訊。
- 房屋基本資料：房屋的門牌號碼、樓層、格局、坪數等資訊。
- 保固條款：
- 建築結構保固：針對房屋主體結構（如樑、柱、承重牆等）的保固年限及範圍。根據《住宅法》第74條， 關鍵結構通常有長達15年的保固。
- 主要建材及設備保固：針對固定建材（如門窗、地磚、衛浴設備等）及設備（如水電管線、消防設備等）的保固年限及範圍。
- 防水保固：針對屋頂、外牆、浴室等防水部分的保固年限及範圍。
- 維修申請流程：如何提出維修申請、聯絡窗口、以及建商的處理流程說明。
- 注意事項：
- 不保固事項：例如，人為因素、天災、自行變更設計等造成的損壞，通常不在保固範圍內。
- 裝潢注意事項：提醒住戶裝潢時應注意的事項，避免破壞房屋結構或影響保固權益。
- 聯絡方式：建商的客服電話、地址等聯絡資訊。
如何正確解讀「建物保固手冊」？
拿到「建物保固手冊」後，請務必花時間仔細閱讀，並注意以下幾個重點：
- 確認資料是否正確：仔細核對手冊上的建案、房屋基本資料是否與您的房屋相符。
- 詳閱保固條款：仔細閱讀各項目的保固範圍、期限、以及不保固事項，尤其要注意「除外條款」，瞭解哪些情況不在保固範圍內。
- 瞭解維修流程：清楚瞭解如何提出維修申請、聯絡窗口、以及建商的處理流程，並確認是否需要填寫申請單或提供相關證明文件。
- 注意時效性：務必在保固期限內提出維修申請，逾期可能喪失保固權益。
- 妥善保存：將「建物保固手冊」與購屋合約、驗屋紀錄等重要文件一併妥善保存，以備不時之需。
特殊情況：若沒有收到「建物保固手冊」怎麼辦？
如果交屋時建商沒有主動提供「建物保固手冊」，您可以主動向建商索取。根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，建商有義務提供不動產說明書給買方。若建商拒絕提供，您可以向當地縣市政府的地政局或消保官申訴，要求建商依法提供。
總之，「建物保固手冊」是保障您房屋保固權益的重要工具，請務必妥善利用，才能住得安心、住得放心！
建物保固手冊重點整理 項目 說明 重要性 建物保固手冊的重要性 - 明確保固範圍與期限：清楚列出各項設施、建材的保固範圍與期限。
- 提供維修流程：詳細說明維修申請方式、聯絡窗口、以及建商的處理流程。
保障自身權益的重要依據。 「建物保固手冊」通常包含內容 - 建案基本資料：建案名稱、起造人、設計單位、監造單位、營造廠等資訊。
- 房屋基本資料：房屋的門牌號碼、樓層、格局、坪數等資訊。
- 保固條款：
- 建築結構保固：針對房屋主體結構的保固年限及範圍。(關鍵結構通常有長達15年的保固)
- 主要建材及設備保固：針對固定建材及設備的保固年限及範圍。
- 防水保固：針對屋頂、外牆、浴室等防水部分的保固年限及範圍。
- 維修申請流程：如何提出維修申請、聯絡窗口、以及建商的處理流程說明。
- 注意事項：
- 不保固事項：例如，人為因素、天災、自行變更設計等造成的損壞。
- 裝潢注意事項：提醒住戶裝潢時應注意的事項。
- 聯絡方式：建商的客服電話、地址等聯絡資訊。
瞭解房屋各項資訊，便於日後維修。 如何正確解讀「建物保固手冊」 - 確認資料是否正確：核對手冊上的建案、房屋基本資料是否與您的房屋相符。
- 詳閱保固條款：仔細閱讀各項目的保固範圍、期限、以及不保固事項。
- 瞭解維修流程：清楚瞭解如何提出維修申請、聯絡窗口、以及建商的處理流程。
- 注意時效性：務必在保固期限內提出維修申請。
- 妥善保存：將「建物保固手冊」與購屋合約、驗屋紀錄等重要文件一併妥善保存。
有效行使保固權益。 沒有收到「建物保固手冊」 主動向建商索取。若建商拒絕提供，您可以向當地縣市政府的地政局或消保官申訴。 確保獲得應有的保固權益。 建商保固範圍有哪些？關鍵結構15年保固解析
除了《建築法》規定的建築主體保固外，《住宅法》更進一步保障購屋者的權益，針對房屋的關鍵結構提供長達15年的保固。這項保固對於首購族和換屋族來說至關重要，因為關鍵結構的損壞往往會嚴重影響居住安全和房屋價值。那麼，究竟哪些屬於關鍵結構？15年保固又涵蓋哪些範圍呢？
什麼是房屋的關鍵結構？
《住宅法》第74條所指的關鍵結構，主要包括以下幾個部分：
- 主樑：支撐房屋結構的主要橫樑，承受房屋的垂直載重。
- 主牆：承擔房屋結構載重的主要牆體，包括剪力牆、承重牆等。
- 樓地板：分隔房屋樓層的結構體，承受人員、傢俱等載重。
- 屋頂：覆蓋房屋頂部的結構，具有防水、隔熱等功能。
- 基礎：房屋最下部的結構，將房屋載重傳遞至地基。
15年保固的適用範圍
15年保固主要針對因結構設計、施工或材料等原因造成的關鍵結構損壞。常見的保固範圍包括：
- 主樑、主牆出現嚴重裂縫或變形：影響房屋的結構安全。
- 樓地板出現不正常沉陷或傾斜：影響居住舒適度和安全。
- 屋頂出現嚴重漏水：造成室內裝潢損壞，影響居住品質。
- 基礎出現沉降或位移：嚴重影響房屋的結構穩定性。
但請注意，以下情況通常不在15年保固範圍內：
- 因地震、颱風等天災造成的損壞：屬於不可抗力因素。
- 因人為因素造成的損壞：例如，自行拆改結構、不當使用等。
- 非關鍵結構的損壞：例如，牆面油漆剝落、磁磚脫落等。
如何主張15年保固權益？
若發現房屋關鍵結構出現問題，應立即通知建商，並以書面方式提出維修申請。申請時，應提供以下資料：
- 購屋合約：證明您的購屋身分。
- 房屋所有權狀：證明您對房屋的所有權。
- 驗屋報告：若有驗屋報告，可作為房屋狀況的佐證。
- 損壞照片或影片：清楚記錄損壞情況。
舉證責任：在15年保固期內，建商有責任證明損壞並非因結構設計、施工或材料等原因造成。若建商無法證明，則應負責維修。
您可以參考內政部的營建署網站，查詢相關法規和資訊。驗屋報告的重要性
一份詳細的驗屋報告，可以幫助您在交屋前發現潛在的結構問題，並作為日後主張保固權益的重要依據。建議您在驗屋時，請專業的驗屋師進行檢測，並將驗屋報告妥善保存。驗屋師會針對房屋的各個部分進行詳細檢查，包括結構、水電、防水等方面，並提供專業的評估和建議。這能幫助您更全面地瞭解房屋的狀況，並在第一時間發現潛在的問題。
爭議解決途徑
若與建商發生保固爭議，可先嘗試協商解決。若協商不成，可向地方政府的消費者服務中心或消保官提出申訴，請求調解。若調解仍無法達成共識，則可考慮向法院提起訴訟，以維護自身權益。
提醒您，在購買預售屋或新成屋時，務必仔細審閱購屋合約，瞭解建商提供的保固範圍和條款。同時，也要積極參與驗屋，並妥善保存相關文件，才能在未來遇到問題時，有效地維護自身的權益。
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建商保固範圍有哪些結論
瞭解建商保固範圍有哪些，對於首購族和換屋族來說，絕對是一項不容忽視的功課。 從《建築法》的建築主體一年保固，到《住宅法》針對關鍵結構提供的15年保固，都旨在保障購屋者的基本權益。 掌握這些資訊，才能在房屋出現問題時，知道如何主張自身的權益，避免不必要的損失。
在購屋前，除了關注建商保固範圍有哪些之外，也別忘了多方瞭解建商的信譽與口碑，並在簽約前仔細審閱購屋合約。 購屋時可以參考哪些區域在打房政策下仍有抗跌潛力？，可以做為區域選擇的參考。
交屋時，務必仔細驗屋，並將發現的任何瑕疵拍照記錄，作為日後主張修繕的依據。同時，妥善保存購屋合約、房屋保固書、驗屋報告等重要文件，以備不時之需。若不幸遇到建商推諉，您可以向地方建管單位或消保官申訴，爭取自身權益。簽約前也要多方瞭解，才能避免後續產生不必要的爭議，若遇到不實實價登錄的情形，可以參考不實實價登錄會有哪些風險？，可以維護自身權益。
希望這篇建商保固範圍有哪些的完整攻略，能幫助您在購屋的路上更加安心，並確保在未來擁有一個安全舒適的家！
建商保固範圍有哪些 常見問題快速FAQ
Q1: 建築主體保固一年，那房屋內部的裝潢、家電也有保固嗎？
建築主體保固主要針對房屋結構，例如：屋頂、外牆、樑柱等。裝潢、家電通常不在保固範圍內。但您可以確認購買家電時的原廠保固，或者裝潢工程是否有另外簽訂裝潢保固合約。仔細閱讀合約條款，才能清楚瞭解您的權益。
Q2: 驗屋時發現瑕疵，但建商不願意處理，該怎麼辦？
首先，務必將驗屋發現的瑕疵以書面方式告知建商，並拍照或錄影存證。如果建商不予理會，可以向地方建管單位或消費者保護機構申訴，請求協助調解。同時，保留所有相關文件，以便日後有需要時能有效主張權益。
Q3: 建物保固手冊遺失了，還能申請房屋保固嗎？
即使建物保固手冊遺失，您仍然可以嘗試申請房屋保固。您可以先聯絡建商，詢問是否可以提供副本或重新開立。同時，提供您的購屋合約、房屋所有權狀等文件，以證明您的房屋所有權。若建商拒絕協助，您可以向消費者保護機構尋求協助。
