自2024年第三季起，台灣央行推出第七波選擇性信用管制政策後，國內房市迅速出現降溫跡象，不僅交易量驟減，新建案總銷金額也大幅縮水。根據591新建案平台資料顯示，2025年第一季新建案總銷金額僅為4648.15億元，較前一季大減約三成，顯示市場信心明顯回落。
房市觀察名人、台中知名房仲王伯生近日在臉書專頁《得勝老闆教買房》發表評論指出，央行總裁楊金龍的政策部署雖曾遭受批評，但回顧目前局勢，許多民眾開始認為他才是「預見危機的先知」。他的預警與果斷行動，為台灣避免日本式的房市崩盤鋪設了緩衝軌道。
楊金龍的前瞻政策：走在風暴前的守門人
楊金龍在政策實施初期面對巨大壓力，尤其在「金龍海嘯」爆發時，市場人士批評政策過於緊縮。但如今事後諸葛式檢視，王伯生指出，央行的主動干預與限縮措施，其實有效控制了槓桿擴張，避免台灣走向資產泡沫的懸崖。
楊金龍當時曾直言，房市若不被政策控制，將可能產生巨大泡沫，一旦失控，最終只能在「政策軟著陸」與「金融硬著陸」中二擇其一。他選擇前者，即提早出手、穩步降溫，換取經濟系統的穩健與金融市場的韌性。
台日房市結構大不同，卻有相似風險
王伯生強調，台灣與日本在房地產結構上雖有差異，但相似處在於，兩國人民的資產高度依賴房地產。據統計，台灣約有七成家庭資產與不動產緊密相連，而地方政府的財政也高度仰賴土地交易與開發收益。
回顧1980年代末期的日本，房市泡沫破裂引發了「失落的三十年」，不僅房價腰斬，連帶導致消費疲軟、薪資停滯。這一幕若在台灣重演，影響將波及金融體系、社會信心與經濟根基。王伯生認為，台灣的房市必須透過政策「緩著陸」，不能坐視泡沫無限擴張。
政策調控下的陣痛期：必要之苦
對於市場出現降溫與成交量萎縮現象，王伯生直言這是「必要的陣痛期」。在他看來，這波政策雖短期內讓不少投資者與建商感到壓力，但長遠來看，能有效降低系統性風險，讓房市回歸健康、穩定的軌道。
他提醒，不應將市場冷卻視為壞事，反而要理解這是為了避免未來更大的崩盤。「如果讓泡沫繼續吹大，爆炸時才會真正傷筋動骨，」他說。
央行四大打房措施重點
2024年9月，央行啟動第七波選擇性信用管制，針對市場熱點進行四大限制，具體措施包括：
- 第一戶購屋不得有寬限期：鼓勵自住、遏止投機，讓購屋回歸居住本質。
- 第二戶貸款成數下調：自六成降至五成，並將適用範圍擴大至全國，減少多屋族進場。
- 法人與高價住宅貸款限制：公司法人購屋與高價住宅貸款成數從四成降至三成，同時限制第三戶以上購屋行為。
- 餘屋貸款成數調降：由四成調至三成，以防建商囤房過量，形成市場供需失衡。
未來展望：走向健康房市的必經之路
在央行政策與市場自我修正共同作用下，台灣房市正逐步從過熱狀態中降溫。雖然短期內建商壓力加重，成交量下降，但長期而言，此舉將有助於整體經濟穩定與社會公平。
王伯生指出，房價若過度脫離薪資結構，不僅壓垮年輕世代的購屋夢，也將衝擊金融體系與家庭財務安全。因此，政府、建商與購屋族應以長遠眼光面對這波轉折，理解市場調整是為了永續發展。
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結語：不做泡沫接盤俠，才是真正贏家
面對國際局勢震盪、股市動盪與房市修正三重壓力，能夠提前見微知著的政策部署，正是國家競爭力的體現。楊金龍的預判與作為，讓台灣走在避免災難的路上，為後續經濟轉型贏得時間。
對於購屋民眾來說，當下正是重新檢視財務規劃、理解房市本質、慎選進場時機的關鍵時刻。而對建商而言，若能調整價格策略、回應實際需求，反而能在風險過後迎來下一波契機。