根據信義房屋最新公布的2025年第一季房價指數，台灣主要都會區已有明顯降溫趨勢，包含台北市、新竹市、台中市、台南市與高雄市等五大區域皆呈現季減現象。整體房價指數回落至房貸管制實施前的水準，顯示房市風向已由高漲轉為盤整。
央行政策奏效，市場交易轉趨保守
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，第七波央行選擇性信用管制對房市產生重大影響。此波管制針對高價住宅、第三戶以上貸款與特定區域進行調控，導致銀行審核更加嚴格，貸款門檻升高，購屋意願自然受到抑制。
與此同時，台股也在今年第一季自2萬3600點下修至2萬0700點，跌幅近3000點，資本市場的不穩加深了民眾對房市的觀望情緒，買氣明顯降溫，買方市場逐漸成形。
六都與新竹房價最新指數概況
- 台北市：第一季指數為136.22，較去年第四季141.57下滑。
- 新北市：逆勢創高，指數達163.52。
- 桃園市：指數為193.73，接近去年第三季的高點。
- 新竹市：第一季為248.47，明顯低於前季的265.15。
- 台中市：由200.54降至195.42。
- 台南市：從217.87下滑至199.38。
- 高雄市：從186.84降至177.39。
年增率雖然維持正成長，但漲幅明顯趨緩，修正訊號已浮現。
盤整階段來臨，區域利多也難抵成交量下滑
進入第二季後，雖然部分地區擁有如重劃區或重大建設等利多支撐，但由於前期漲幅過大，成交量仍呈現明顯萎縮。預售市場與新成屋銷售明顯疲軟，顯示市場熱度正快速降溫。
曾敬德分析指出，若金融市場回穩、股市止跌、資金流通恢復正常，則此次房市修正幅度可望受到控制；但若全球經濟不振或本地金融市場持續動盪，房價恐面臨進一步修正壓力。
各區未來展望分析
- 台北市：高總價區段壓力沉重，中低總價產品相對抗跌。
- 新北市、桃園市：交通建設與人口紅利短期內可支撐房價，但不排除受經濟變數影響。
- 新竹市：科技業前景不明，房市壓力大，短期回穩難度高。
- 台中市：單元二、三等重劃區前期過熱，需留意修正風險。
- 台南與高雄市：科技產業投資減緩後，區域房市熱潮有冷卻跡象。
政策與市場力量交鋒，價格逐步鬆動
央行政策讓過去高漲不止的市場獲得有效冷卻，銀行端風控變嚴、放款速度變慢，民眾購屋信心轉弱。儘管賣方多半仍不願讓價，但在買方趁勢擴大議價的背景下，價格逐步鬆動，議價空間拉大。
目前市場已脫離「永遠只漲不跌」的迷思，房市進入理性修正期。買方逐步掌握主導權，成交價漸趨合理，民眾購屋決策也更加謹慎。
專家建議：買賣雙方策略應轉向
對於有購屋意願的民眾，現階段宜維持觀望態度，並詳加評估財務能力與購屋目的，不宜急於入場。房市價格可能還有一段時間調整空間，若能靜候市場底部成形，反而可獲得更合理的進場機會。
而對於賣方而言，應正視當前市場變化，適時調整售價與銷售策略。若過度堅持高價、延遲出手，恐錯過相對理想的交易時機。
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總結
2025年台灣房市進入盤整期已成明確趨勢，政策調控、資金緊縮與金融市場波動形成多重壓力。未來發展將高度依賴央行利率政策、經濟基本面以及全球資金動能。市場參與者唯有順勢調整心態與策略，方能在下一波房市轉折中占得先機。