2025年台灣房市是否迎來劇烈轉折？知名房市趨勢專家李同榮近日發表最新評論指出，從今年第一季的價量表現觀察，已可初步確認台灣歷經長達七年的房市多頭，終於在2024年第四季正式畫下句點。他進一步預言，2025年第一季已為「初跌段」，而下半年將正式邁入「主跌段」，房市修正趨勢將更加明顯。
預售市場數據失真：假象背後的實情
李同榮指出，目前許多機構統計預售市場的房價指標時，出現明顯落差甚至看似「逆勢上漲」。這主要因內政部實價登錄系統的交易資料更新延遲，使得第一季僅過20多天時，外界從不完整樣本中提取數據分析，導致結果失真。
從實際市場觀察來看，不少預售屋雖未立即降價，但實際成交價格已有讓利跡象。李同榮直言，這些「假性抗跌」現象不代表市場穩健，反而是主跌段來臨前的警訊之一。
下半年房市五大走勢預測
1. 價格緩跌、交易量緩增
李同榮指出，進入下半年後，房市將呈現「價緩跌、量緩增」的格局。隨著房價鬆動，觀望多時的剛性需求可望逐步釋出，買氣逐步回升。這種價格回調有利於市場健康發展，重新建立合理供需機制。
2. 區域表現更趨分化
不同區域的抗跌能力將出現明顯落差。李同榮指出，像是台積電設廠外溢效應所波及的偏遠地區或人口外移嚴重區域，房價將出現大幅修正。反觀北部地區因經濟條件較強，跌勢相對溫和。南部地區特別是高雄與台南，受投資熱潮消退與建案供過於求的影響，下半年預售市場預估將有10%至15%的下修空間。
3. 建商資金壓力攀升，現金流吃緊
在貸款限制未見鬆綁的情況下，許多建商面臨現金流緊繃。市場甚至傳出部分業者將消費者開出的購屋支票拿至銀行貼現籌措資金，顯示資金鏈已出現警訊。李同榮提醒，若房價持續修正，建商恐面臨財務壓力擴大、甚至引發骨牌效應。
4. 首購族轉趨理性，年輕人購屋更保守
儘管「新青安貸款」政策鼓勵年輕人進場，但隨著利率居高不下，購屋族在寬限期結束後的還款壓力恐愈來愈大。李同榮強調，年輕族群對於長期貸款的承受力日益謹慎，成交熱度將趨向理性，市場對年輕買盤的依賴將減弱。
5. 中古屋價下修，新案假性撐價
目前中古屋市場已明顯鬆動，實價登錄顯示價格下滑的趨勢明確。但新建案市場仍透過贈品、優惠付款方案等「非降價手法」來掩蓋實質讓利。李同榮認為，這種假象不利市場正常調整，建商若不願正視趨勢，反而會錯失未來復甦時的轉機。
專家建議：買賣雙方應審慎應對市場轉變
李同榮強調，2025年下半年是房市進入「健康調整期」的關鍵階段。價格鬆動代表的是理性回歸，不應被視為恐慌信號。對於自住型買方而言，若有良好財務基礎，反而可視為布局良機。但也提醒不宜貿然進場，仍須精算未來還款能力。
對於賣方與建商而言，現階段應主動面對市場變局，適時調整價格與行銷策略，掌握買方需求與心理，才有可能在變動的市場中保有競爭力。
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結語：轉折已啟，走向健康房市的關鍵時刻
從目前市場現象來看，李同榮的五大預測提供清晰且具警示意義的觀察視角。台灣房市正從投資熱潮與過度追價的階段，邁入理性修正的過程。下半年是否正式展開主跌段，將視政府政策、利率動態、金融穩定性等多重變數交互作用而定。
在這樣的關鍵時點，無論是想進場的買方，或正在觀望的賣方與建商，唯有以冷靜態度看待市場，依據真實數據與趨勢調整策略，方能於市場轉折中穩住步伐，迎向下一波機會。