房市交易急凍，房仲業績重創
台灣房市在2025年第一季陷入低迷，房地產仲介行業面臨前所未有的挑戰。作為國內唯一上市的房仲企業，信義房屋於4月28日公布2025年第一季財報，顯示業績大幅下滑。財報顯示，第一季營收為22.13億元，較去年同期的31.39億元下降近三成；稅後淨利僅9074萬元，與去年同期的4.63億元相比，年減幅度高達80%，反映房市交易量急劇萎縮對仲介業的沉重衝擊。
信義房屋的財報不僅揭示了房仲業的困境，也反映出整體房市進入深度調整期。市場買氣冷卻、政策持續收緊，以及經濟前景的不確定性，共同推動房市進入「量縮價撐」的階段，仲介業者正面臨嚴峻的生存考驗。
每股盈餘重挫，市場信心低迷
從每股盈餘（EPS）表現來看，信義房屋2025年第一季每股僅賺0.12元，較去年同期的0.62元銳減至五分之一，與2024年第四季的0.33元相比，也下降約六成。這一數據凸顯房市買氣的快速冷卻，直接衝擊房仲業的獲利能力。
業界分析指出，房市交易量的萎縮是導致業績下滑的主因。2025年第一季，六大都會區建物買賣移轉棟數較去年同期下降超過20%，部分地區甚至出現更大幅度的量縮。買方觀望情緒濃厚，賣方則因惜售心態導致成交困難，房仲業的佣金收入因此大幅縮水。
房仲業三階段危機浮現
房市低迷對房仲業的影響已從業績下滑擴展至經營模式的挑戰。不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，房仲業正面臨三個階段的嚴峻考驗：
- 盤讓潮：中南部地區已有約10%的仲介門市尋求轉讓，顯示部分業者已難以維持運營。
- 整併與收店潮：預計農曆年後，市場將迎來一波整併與關店潮，中小型房仲業者可能面臨更大壓力。
- 倒閉潮：若打炒房政策持續加碼，且經濟前景未見改善，房仲業可能迎來大規模倒閉，行業將進入汰弱留強的階段。
這些挑戰顯示，房仲業不僅需應對市場萎縮，還需在競爭加劇的環境中尋求生存之道，未來數季將是行業重整的關鍵期。
預售市場低迷，房市信心崩塌
信義房屋發布的預售市場數據進一步凸顯房市的冷清。2025年前兩個月，全台實價登錄的預售案戶數僅約7000戶，創下近五年同期新低，較去年同期萎縮六成。預售市場作為房市風向球，其交易量的大幅下滑反映了消費者對未來市場走勢的高度不確定性。
專家分析，預售市場的低迷與政策收緊密切相關。央行第七波信用管制提高了購屋門檻，房貸成數與寬限期的限制讓許多潛在買家望而卻步。此外，房地合一稅2.0的高稅率也抑制了投機需求，連帶影響剛性需求的購屋意願，市場信心因此受到重創。
政策與市場氛圍的雙重壓力
過去一年，央行連續推出多輪信用管制措施，包括降低第二戶貸款成數、取消寬限期，以及針對高價住宅與法人購屋的限制，成功遏制短期炒房行為。然而，這些政策也對自住需求的購屋者造成壓力，購屋門檻提高導致買氣進一步萎縮。
同時，財政部強化房地合一稅制，對持有兩年內轉售的交易課徵45%重稅，進一步壓縮投機空間。雖然部分地區仍有高價個案支撐盤面，但整體市場呈現「量縮價撐」的局面，成交量的大幅下降使房仲業的經營環境更加艱難，佣金收入銳減成為常態。
房仲業的應對策略
面對房市寒冬，專家認為短期內市場難以快速回暖，房仲業者需積極調整策略以突破困境。以下是一些建議的應對措施：
- 強化品牌與服務：透過差異化服務與品牌價值，吸引自住剛需族群，提升市場競爭力。
- 拓展多元業務：開發租賃、資產管理或不動產顧問服務，開拓新的收入來源，降低對交易佣金的依賴。
- 提升交易透明度：建立消費者信任，透過公開透明的交易流程與資訊，增強購屋者的信心。
此外，房仲業者需靈活應對區域差異，針對不同市場需求推出客製化服務。例如，核心都會區可聚焦高端住宅與小坪數產品，而非核心區則可強調租賃與低總價物件，以滿足當地買家的需求。
購屋者的理性選擇
對於購屋者而言，當前房市調整期既是挑戰也是機遇。專家建議，購屋者應保持理性，審慎評估財務能力與長期負擔，選擇符合需求的房產標的。以下是一些購屋建議：
- 地段優先：選擇生活機能完善、交通便利的核心地段，確保資產保值能力。
- 產品規劃合理：小坪數、機能完善的住宅更符合未來市場趨勢，流動性較高。
- 財務穩健：房貸支出不應超過家庭月收入的三分之一，預留緊急資金以應對不確定性。
在市場波動加劇的背景下，購屋者需避免過度槓桿，專注於長期價值而非短期價差，以降低投資風險。
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結語：房市調整期的挑戰與機遇
信義房屋2025年第一季財報揭示了台灣房市的深度調整期，房仲業正面臨前所未有的挑戰。從交易量萎縮到預售市場低迷，市場氛圍的轉冷對仲介業者的經營造成顯著壓力。未來數季，房仲業可能迎來更激烈的整併與淘汰，唯有適應變化的業者才能脫穎而出。
對於購屋者與投資者而言，當前市場提供了重新審視策略的機會。透過理性決策、精選優質標的，並結合穩健的財務規劃，市場參與者可在調整期中找到立足點。隨著房市逐步回歸健康軌道，適應新常態的各方將共同塑造更穩健的房地產未來。
