房市低迷，法拍市場創十年新低
台灣房市自2024年央行第七波信用管制實施以來，交易量持續萎縮，市場氛圍冷清。美國川普政府推動的「對等關稅」政策進一步衝擊台灣經濟，為房市蒙上陰影。法拍市場作為房市後續指標，是否也受到波及？內政部2025年第一季統計顯示，全台法拍移轉棟數僅609棟，較去年同期銳減32.5%，創下十年同期新低，顯示法拍市場尚未迎來預期的熱潮。
法拍仲介專家徐華辰表示，法拍市場通常延後半年至一年反映房市變化，當前低迷的數據反映了房市冷卻的滯後效應。他預測，若經濟壓力持續累積，法拍潮可能在2025年下半年逐漸浮現，成為房市走向的重要觀察點。
六都法拍數據：新北跌幅最顯著
內政部數據進一步揭示六大都會區的法拍移轉情況，顯示各地區表現不一：
- 台北市：61棟，年減18.7%，核心區抗跌力較強。
- 新北市：91棟，年減53.1%，跌幅居六都之首，顯示郊區壓力加劇。
- 桃園市：74棟，年增34.5%，受惠交通建設與產業支撐，逆勢成長。
- 台中市：71棟，年減24.5%，市場觀望氛圍濃厚。
- 台南市：53棟，年減14.5%，科技投資熱度減退影響買氣。
- 高雄市：112棟，年減17%，南部市場動能趨緩。
徐華辰指出，法拍量下降反映了市場的複雜動態，部分地區因房價支撐力強而抑制法拍案件，另一些地區則因買氣不足導致投標意願降低。
法拍量低迷的三大原因
房地產研究專家賴志昶分析，2025年第一季法拍移轉量創低的原因有三：
- 股市尚未崩盤：全球股市雖受關稅政策衝擊，但尚未全面崩跌，民眾財務狀況未顯著惡化，房貸違約案例仍有限。
- 買方觀望加劇：房市冷卻使購屋者信心不足，法拍市場的投標意願下降，競價熱度減弱。
- 房價支撐力：近年房價快速上漲，屋主可透過小幅讓利自行出售，減少進入法拍流程的機會。
這些因素共同抑制了法拍市場的活躍度，短期內難以出現大規模法拍潮，但潛在壓力正在累積。
川普關稅政策的間接影響
川普推動的對等關稅政策對台灣出口經濟造成壓力，企業與個人的資金周轉受到影響。徐華辰表示，關稅政策雖加劇房市冷清，但從房貸違約到法院執行法拍需經歷半年至一年的程序，因此政策效應尚未完全反映在法拍市場。預計2025年下半年，隨著經濟壓力的滯後效應顯現，法拍案件可能逐步增加。
然而，徐華辰強調，法拍潮的出現並非單純由外部政策驅動，國內房貸政策、經濟基本面與民眾還款能力同樣關鍵。當前市場的觀望情緒已導致法拍投標人次減少，顯示買方對未來走勢持謹慎態度。
購買法拍屋的風險與建議
房地產專家徐佳馨提醒，當前銀行房貸利率已升至2.224%，創16年新高，高房價與高利率雙重壓力使購屋負擔加重。對於有意進場法拍市場撿便宜的投資者，需特別注意以下事項：
- 詳盡調查：事前了解法拍物件的市場行情、產權狀況與潛在瑕疵，避免因資訊不足而高價競標。
- 財務規劃：確保自身資金充足，評估法拍後的持有成本與轉售潛力，謹防流動性風險。
- 競價策略：避免過度競價導致失去低價優勢，應以理性出價為原則。
徐佳馨強調，法拍屋雖具價格優勢，但交易流程複雜，投資者需謹慎評估以確保收益。
法拍市場的滯後效應
徐華辰分析，法拍市場作為房市的落後指標，其活躍度通常與房市整體走勢同步，但時效上延後半年至一年。在房市熱絡時期，法拍市場因投標熱情高漲而活躍；當房市轉冷，買方觀望導致法拍投標人次減少，市場隨之冷卻。當前法拍市場的低迷正是房市冷清的延續，投標人數的下降進一步印證了市場信心不足。
他預測，若房貸逾放問題加劇，或經濟環境進一步惡化，法拍案件可能在2025年下半年顯著增加，成為房市調整的重要信號。
法拍潮並非理想結局
儘管從專業角度預測法拍潮可能在下半年浮現，徐華辰坦言，這並非理想的市場發展方向。法拍潮的爆發不僅意味著房市低迷，更可能是整體經濟景氣惡化的徵兆，影響範圍將擴及金融、消費與產業等領域，帶來廣泛的負面效應。他呼籲，政府與金融機構應密切監測市場動態，適時調整政策以穩定房市，避免系統性風險擴大。
同時，購屋者與投資者應保持冷靜，密切關注經濟與政策變化，審慎評估風險與機會，以應對潛在的市場波動。
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結語：謹慎觀察，下半年成轉折點
台灣房市在政策緊縮與外部經濟壓力的雙重影響下，正處於結構性調整的邊緣。2025年第一季法拍移轉棟數創十年新低，顯示市場尚未迎來預期的法拍潮，但潛在壓力正在醞釀。專家預測，2025年下半年將是關鍵時刻，法拍市場的變化將成為房市走向的重要指標。
對於有意進場法拍市場的投資者，需深入研究標的與流程，確保理性決策。對於關心房市動向的民眾，應保持警覺，密切關注經濟環境與政策動向，做好財務規劃以應對變局。透過謹慎觀察與理性應對，市場參與者可在房市調整期中尋找新機遇，穩健前行。