自從央行加大打炒房力度以來，台灣房市逐步進入觀望與悲觀氛圍。2024年以來，建物買賣移轉棟數明顯減少，市場成交量萎縮，正式步入冰河期，被專家形容為空頭市場。面對未來變局，專家紛紛提出警示，其中常分享房地產知識的阿証也特別提出觀點，提醒購屋族須謹慎選擇標的。
小坪數房屋買氣居高不下
阿証援引台灣聯徵中心統計數據指出，從2009年至2024年，屋齡3年內的新成屋貸款量遠高於其他屋齡段，顯示新成屋仍為市場交易主力。他分析，隨著家庭結構改變，越來越多建商轉向開發小坪數住宅產品，以因應單身族、小家庭需求的興起。
這一現象除了符合現代人居住型態外，也與人口減少趨勢密切相關。阿証指出，未來台灣將逐步走向人口高齡化與總人口負成長局面，對住宅需求產生質變，尤其是地段、產品規格將成為影響資產保值與增值的關鍵因素。
三大高風險房型揭露
針對未來房市可能出現的危機型產品，阿証特別點名以下三種房型，購屋族需特別留意：
1. 郊區房產
台灣未來的人口發展趨勢，將使都市區人口持續集中，郊區人口則逐步流失。阿証提醒，郊區房產雖總價較低，但長期來看，租售需求減少、生活機能缺乏，將導致資產流動性降低，未來若需轉手將變得相當困難，甚至必須大幅讓利才能成交。
2. 屋齡高老宅
老屋隨著使用年限增加，維修成本大幅上升，加上結構安全、耐震標準問題，逐漸成為市場冷門標的。特別是在缺乏都更誘因或位於非精華地段的老宅，未來不僅轉售困難，價格也可能出現明顯折價。
3. 坪數過大產品
傳統大坪數住宅受到小家庭化、單身化趨勢影響，需求量逐年萎縮。阿証指出，坪數過大的產品（例如80坪以上住宅），在市場上的需求端明顯收縮，未來若遇到景氣反轉或人口進一步減少，將成為流動性極差的資產類型。
台灣未來面臨日本式人口困境
阿証進一步指出，台灣正面臨類似日本過去數十年經歷的人口問題：都市化加劇、郊區空洞化現象擴大。由於台灣整體出生率偏低，未來家庭型態以少子、單身為主流，導致中小型住宅需求穩定，而大坪數與郊區產品將逐步失去市場支撐力。
此外，日本泡沫經濟破裂後，地方房市崩盤、都市地區房價兩極化的情境，也可能在台灣重演。阿証提醒投資人，若忽略人口結構變化，盲目購置郊區、老舊或坪數過大產品，未來資產價值保全與流動性將面臨重大考驗。
專家建議：審慎選擇資產類型
面對潛在的市場轉折，阿証提出以下建議：
- 優先選擇市中心或交通便利區域的物件。
- 以小坪數、規劃良好的產品為首選，符合未來市場主流。
- 避免購置郊區、老屋及超大坪數住宅，降低資產流動性風險。
他強調，房地產雖具備抗通膨特性，但不代表所有產品皆適合持有。購屋與投資前，應深入分析未來人口趨勢、區域發展潛力及產品規格，才能真正確保資產的保值與增值。
如何掌握政策不確定下的房市操作節奏？必學！政策變動下的購屋攻略結語：布局未來，從趨勢出發
隨著全球經濟局勢變化、人口結構劇烈轉型，台灣房市正走向結構性轉折點。阿証提醒，未來購屋與置產思維，應從「追求短期價差」轉向「長期價值布局」，唯有掌握大趨勢，才能在動盪中穩健前行，守護自身資產。