隨著政府多波打炒房措施陸續上路，房市投機行為明顯降溫。根據財政部最新統計，2024年房地合一稅課稅案件中，持有5至10年並適用20%稅率的交易案件占比達36.1%，較2022年增加6.5個百分點；而持有1年內適用45%重稅的短期交易案件占比則下降至18.2%，比兩年前減少7.3個百分點，顯示短線炒作現象大幅縮減。
免稅案件比例創新低
近年來隨著房價走高，越來越多轉售交易金額超過400萬元免稅額門檻，使得免稅案件占比降至20.9%，創下歷年新低。這一變化反映出，房市整體獲利空間擴大，同時也使部分原本符合免稅條件的自住轉售案變成需課稅案件。
第七波信用管制下短期交易急凍
觀察央行於2024年第四季實施第七波信用管制後的市場變化，稅率45%的短期轉售案件占比降至15.7%，而持有5至10年、稅率20%的案件占比大增至40.8%。
由於短期轉售面臨高稅負與價格競爭力不足，加上銀行估價趨於保守，短線交易者逐漸退出市場，轉而由長期持有型態成為主流。
市場結構變化解析
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自央行推出第六與第七波信用管制以來，下半年房市交易量逐步下滑。短期交易者因無法快速獲利，加上高稅負壓力，讓短線轉售的價格競爭力遠不及早年購入、長期持有者。
同時，銀行對於一年內曾交易過的物件，在核貸估價時多取低價為基準，藉此防止市場炒作，使短期轉售者在資金取得上處於不利位置，進一步導致待售期拉長與短期交易萎縮。
免稅案件減少的原因
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，根據房地合一稅規定，若符合連續設籍自住滿六年且獲利在400萬元以內，則可享免稅優惠。然而，由於近年房價上漲明顯，賠售機會降低，多數長期持有者在轉售時往往超過400萬元免稅額門檻，因此免稅案件占比呈現下降趨勢。
陳定中進一步說明，即使房地合一稅針對賠售或無獲利交易不課稅，但高房價環境下，多數轉售案件仍產生課稅義務，且隨著節稅效益遞減，市場上的持有策略也逐步從短期轉向中長期。
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未來房市趨勢展望
在政策持續收緊、金融機構風控趨嚴、房地合一稅制效應發酵下，台灣房市短期轉售風氣預期將持續冷卻。未來房屋市場將以持有5至10年的交易模式為主，短線投機客退出後，市場將回歸理性。
專家建議，購屋者應以自住或長期置產為出發點，避免以短期投資心態操作房地產市場。長期持有不僅可分散稅務負擔，也較能在未來市場波動中維持資產價值的穩定性。
結語：政策奏效 房市朝健康方向發展
整體而言，打炒房政策加壓已見成效，短期炒作行為明顯退潮，房地產市場交易型態出現結構性轉變。隨著持有年限拉長、稅負負擔調整，台灣房市正逐步朝向自住與長期置產為主的健康發展軌道邁進。