炒房投機客下車了？房市專家何世昌：慘淪打工仔讓政府賺飽
隨著政府持續打炒房，短期炒作的房市投機行為出現顯著降溫。根據財政部公布的房地合一稅最新統計資料，自從央行第七波選擇性信用管制措施上路後，2024年第四季的房地合一稅申報件數大幅減少，僅約2.6萬件，比第三季大減約1萬件，顯示短期轉售行為明顯退潮。
短期交易急凍 投機客轉為觀望
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，短期內靠房地產交易獲利的難度大幅提高。他以實際案例說明：若2023年6月以1500萬元購入一間房屋，在2025年元月以1800萬元出售，表面上獲利300萬元，但扣除各項成本與稅費後，實際進帳僅剩46.5萬元，顯示大部分利潤都被政府稅負與交易成本侵蝕，短炒玩家淪為「幫政府打工」。
房地合一稅趨勢分析
台灣房屋統計顯示，2024年全年房地合一稅申報總件數為13.4萬件，較2023年成長約1.7萬件。但值得注意的是，2024年第四季的申報數大減至2.6萬件，反映信用管制上路後，市場急凍現象明顯。
從稅率分布來看：
- 持有5至10年轉售案件（適用20%稅率）占比達36.1%，且逐年增加。
- 兩年內轉售案件（適用45%重稅）占比降至18.2%，比2022年減少7.3個百分點，短期交易比例明顯縮水。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第六波與第七波信用管制陸續施行後，短期轉售市場買氣萎縮，加上房價增值空間有限與稅負壓力沉重，使得短期轉售交易的競爭力大不如前。
銀行估價保守 待售期延長
張旭嵐進一步指出，銀行針對一年內有交易紀錄的物件，多半採取取低價估值，以防止市場被人為哄抬，進一步拉長待售期，讓短期炒作者更難快速脫手，形成抑制短炒的另一道隱性屏障。
免稅案件占比創新低
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中補充，持有期間屆滿5年後出售，稅負可大幅降低15%；但屆滿10年後再出售，節稅效益僅剩5%。因此，現階段多數持有者選擇在5至10年間出場獲利了結。
值得注意的是，2024年免稅案件占比僅約2成，創歷年新低，反映房價普遍上漲，使得原本可免稅的小額增值交易大幅減少。
短炒利潤大縮水 長期持有成趨勢
何世昌強調，短期買賣不僅面臨高額稅負，還要負擔仲介費、土地增值稅等諸多費用，實際獲利有限。他舉例說明：
- 購買價格：1500萬元
- 出售價格：1800萬元
- 交易獲利：300萬元
- 扣除成本與費用後實得：46.5萬元
何世昌直言，兩年內買賣雖有表面獲利300萬元，但實際到手收益僅約46.5萬元，大部分都成了政府稅收與仲介費用。這也說明，短期炒房者的實質報酬率遠低於表面數字，長期持有、穩定增值才是房地產投資的王道。
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總結：短期炒作退潮 房市回歸理性
隨著打炒房政策逐步落地，台灣房市短期投機交易大幅減少，交易型態逐步回歸理性與長期持有。專家普遍建議，有意進入房市的消費者應以長期自住或置產規劃為主，切勿妄想以短線操作賺取暴利。
未來在信用管制持續施行下，房市將更加重視產品本質與居住需求，對於真正有需求的自住族群來說，將是一個更健康穩健的市場環境。
隨著政府持續打炒房，短期炒作的房市投機行為出現顯著降溫。根據財政部公布的房地合一稅最新統計資料，自從央行第七波選擇性信用管制措施上路後，2024年第四季的房地合一稅申報件數大幅減少，僅約2.6萬件，比第三季大減約1萬件，顯示短期轉售行為明顯退潮。