政府推出的新青安優惠貸款方案，吸引了許多預算有限的購屋族群進場。不過，近日有一名網友在社群平台分享自己的困境，指出自己因使用新青安貸款購買位於桃園中壢過嶺重劃區的房屋，申請了40年期貸款與5年寬限期，但由於工作不穩定，現在想要轉售或出租來減輕財務壓力，卻又擔心房地合一稅及市場脫手難度，因此上網請教意見。
網友熱議：問題不在新青安
針對原PO的困境，多數網友直言問題根本不在於新青安貸款本身，而是原PO在購屋時缺乏充分的財務能力評估。他們留言表示：
- 「工作不穩定還敢買房，誰給你的勇氣？」
- 「大多數人財務觀念錯誤才會陷入這種困境，還是要腳踏實地比較好。」
- 「你的問題是買了一間想拿來投資的房子，而不是新青安的錯。」
- 「新青安不能當藉口，根本是自己的收入與負擔能力評估不足。」
此外，也有網友提醒，新青安貸款禁止將購買的房屋作為出租用途，一旦被查出恐怕面臨資格取消及其他後果，因此若無法負擔房貸壓力，唯一合適的做法就是平轉或認賠出售。
房地合一稅與賣房考量
針對房地合一稅問題，部分網友指出，如果出售房屋沒有獲利，即使在短期內出售也無需繳納高額稅金。簡單來說：
- 若轉售價格低於原購買成本，則無須負擔房地合一稅。
- 若略有增值，但扣除必要費用後仍屬虧損，亦無課稅義務。
因此，若原PO希望脫手房產，專家建議可考慮以低於市價5%至10%的價格出售，迅速吸引買方接手，避免資金壓力持續擴大。
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專家建議：合法轉貸或認賠脫手
根據《ETtoday房產雲》報導，高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，若購屋者面臨財務壓力，最直接的方法就是出售房屋。雖然在兩年內轉售需面對高達45%的房地合一稅稅率，但若無獲利，則無稅負問題。
若不願意認賠售屋，也可選擇放棄新青安資格，轉為一般首購貸款。一般首購貸款利率約在2.25%至2.7%之間，相比新青安的1.775%略高0.5至1個百分點，但轉貸後便可合法出租，藉由租金分攤房貸壓力，屬於較為務實的解決方式。
買房前應謹慎評估財務能力
理財專家林奇芬也提醒，買房前的財務評估至關重要。她建議：
- 房貸支出不宜超過家庭月收入的三分之一。
- 例如家庭月收入10萬元，建議房貸支出控制在3.5萬至4萬元以內。
- 超出負擔能力，將導致生活品質大幅下降，財務壓力沉重。
林奇芬強調，購屋不僅僅是追求擁有不動產，更需兼顧財務健康，確保未來能夠穩定還款，維持良好的生活品質。
結語：量力而為，謹慎購屋
此次個案也再次提醒所有準備購屋的民眾，購屋前需審慎評估自身經濟條件，並考慮未來工作的穩定性與財務風險承受能力。政府推出的優惠貸款方案雖有助於降低購屋門檻，但並不代表可以忽視風險管理的重要性。
面對市場波動與自身變動，保持財務彈性、合理分配支出，才是真正長久穩健的購屋之道。