政府為協助青年購屋推出「新青安房貸」，提供1.5％利息補貼、最高貸款1,000萬元及5年寬限期等優惠，但受去年央行房市管制措施影響，申請件數一度明顯下滑。2025年3月申請件數重新回到5,000件以上，表面上看似市場回溫，不過馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，實際核貸數量卻未明顯回升，顯示銀行端審核更加嚴格，未來房市變數仍大。
申請量增不代表實質需求強勁
何世昌分析，目前申請量回升主要有兩個原因：一是此前因行政流程擁塞、等待核撥貸款的案件逐步消化；二是申請件數雖多，但銀行實際核准比例卻下降，代表銀行對房貸風險更加謹慎，部分民眾可能空歡喜一場。申請與核貸的落差，將是接下來觀察市場真實需求的重要指標。
末代效應恐刺激下半年房市
何世昌提醒，新青安房貸將在2026年7月底截止申請，下半年進入「倒數階段」，這種末代效應可能促使原本觀望的青年族群搶在最後期限內申請，預期會出現「末代上車潮」。儘管利息補貼所剩時間不多，但40年期房貸加上5年寬限期仍然具吸引力，可能帶動新一波的申貸人潮，將成為今年房市的重要變數。
市場憂心斷頭潮？專家：機率極低
針對外界擔心的斷頭潮，何世昌認為機率其實並不高。根據官方資料顯示，目前新青安房貸違約率僅0.04％，遠低於一般房貸的0.07％。此外，雖然20至30歲年輕人購屋比例大增，但實際上多數仍需家人金援支持，在財務發生困難時，家庭往往能伸出援手，因此難以形成大規模違約潮。
全球房價攀升 集結家族資金成新趨勢
何世昌進一步表示，靠家族支持購屋並非台灣特例，全球房地產價格持續攀升的背景下，集結家族力量買房已成趨勢。澳洲、美國、英國乃至亞洲的中國、香港與韓國，都有年輕人購屋高度依賴家族資金的現象。日本則因長期低迷的房市狀況，成為少數例外的國家。未來這種「家族協力」模式可能持續在台灣房市普及，甚至逐漸成為主流。
房市修正仍有空間 青年置產需謹慎評估
儘管新青安政策可能帶來短期的購屋熱潮，但房市整體仍處於盤整期，房貸條件日趨嚴格，且經濟環境變數不斷。專家建議年輕族群申貸前應仔細評估自身財務能力，避免一味追求優惠而忽略房貸長期負擔，甚至建議可透過「以租待買」方式，待市場穩定後再做決定，避免將來因房貸壓力導致財務問題。
綜合而言，新青安房貸回溫可能只是暫時現象，下半年市場是否真正回暖，仍需密切觀察核貸情況及整體經濟趨勢變化，才是判斷未來房市走勢的重要依據。
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