受到央行持續性的信用管制政策，加上近期美國關稅政策所帶來的經濟動盪，台灣房地產市場明顯受到衝擊，交易量與購屋熱度持續萎縮。然而，在這樣的環境下，租屋市場卻出現意外的轉折。不動產專家、新北市租賃住宅商業同業公會理事長王則人指出，民眾因買房壓力增加，轉而選擇租屋的人數近期顯著成長，租賃市場出現逆勢升溫的現象。
國際經濟與房貸政策雙重壓力下 民眾買房意願下降
從2024年9月央行啟動第七波信用管制措施後，銀行房貸條件持續收緊，不少潛在購屋者因貸款額度不足、利率上揚而暫緩購房計畫。進入2025年以來，美國總統川普針對中國與全球其他經濟體提高關稅，國際市場信心大幅震盪，導致我國股市自4月起大幅下跌，甚至引發不少投資人因股市損失而放棄購房計畫。
房市第一線人員反映，近期多位原已決定購屋的民眾，因股市損失嚴重而臨時喊停，顯示短期內資金壓力已直接影響民眾的購房決策，市場氛圍呈現明顯的觀望態勢。特別是在雙北市、桃園等高房價區域，因為頭期款及貸款負擔更加沈重，購屋者更容易在此時選擇暫緩置產。
購屋族群延後置產 租屋需求明顯提升
王則人進一步分析，當房市買氣降溫時，租屋市場需求卻相對提升，這種現象源於「居住需求」本身並未消失，只是轉移到租屋市場中暫時滿足。許多本來規劃購房的消費者轉為持續租房，尤其以雙北、桃園地區的租屋市場最為明顯，近期租賃交易量明顯提升。
此外，年輕的首購族因資金有限，原本期望透過較高成數的貸款入手首間住宅，但面對現在銀行限貸政策與經濟前景不明，反而轉而投向租屋市場尋求暫時安頓。租賃市場的熱絡，也導致近期部分租金微幅調升，尤其是在都會區交通便利、生活機能佳的區域，租屋價格持續保持穩定甚至略為上升。
市場期待房價修正 未來房價下行壓力恐擴大
儘管租屋市場熱度提升，但房市整體氣氛仍相對冷淡。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真指出，央行信用管制措施與銀行房貸緊縮等政策因素，持續對房市形成壓力，交易量明顯萎縮，尤其中古屋市場有部分業主開始願意降價以求出售，但多數建商對預售市場的價格仍維持高檔，房價仍呈現僵持不下的局面。
王則人表示，目前房價尚未全面明顯下修，主要是因為持有成本尚可接受；但若未來政府加強稅制改革，例如調整房屋稅的稅基，使其更貼近市場真實價格，房屋持有成本就會明顯增加，加上若銀行利率再度上升或房市需求持續疲軟，持有房產的負擔將大增，屆時房價的下行壓力可能加劇。
租賃市場短期樂觀 長期仍需審慎觀察
專家強調，目前租屋市場升溫現象，應被視為房市暫時性轉移效應，並非長期穩定的狀態。若房價在未來確實出現較大幅度修正，或經濟狀況逐步回穩，購屋族群仍會逐步重回購房市場，屆時租屋需求可能又會有所降溫。
整體而言，目前租賃市場熱絡是短期內房市買氣不足所導致的現象。業者建議民眾在租屋時仍需審慎評估，避免因短期市場波動而造成租金溢價過高；而欲購房者則應密切關注市場動態，並做好資金規劃，避免在經濟動盪時承擔過多財務風險。