根據信義房屋最新公布的房價指數，六都加新竹市的整體房價在今年首季已出現明顯的調整跡象，多數區域房價指數不僅終止了連續上揚的態勢，更有明顯下跌現象，顯示央行實施第七波選擇性信用管制後，房市的風向正在迅速改變。專家指出，經歷了長期的價格攀升後，台灣房市正逐漸從賣方市場轉入買方市場，而這個過渡期的市場狀態格外值得留意。
央行政策奏效 房市高點進入盤整期
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，最新房價指數顯示，今年第一季以台北、新竹、高雄、台南及台中等主要都會區為主，房價指數較前一季普遍呈現下滑趨勢。房市的高點約落在去年第四季，也就是央行房貸管制政策上路的同期，房價的轉折點伴隨政策干預，凸顯了政府管控金融市場對房地產影響的力道。
以數據分析來看，台北市房價指數從去年第四季的141.57下降到今年第一季的136.22，新竹市更從265.15大幅下降到248.47，台南市則從217.87跌至199.38，整體趨勢明顯轉為修正。
股市動盪 房市資金緊縮效應擴大
此外，今年四月爆發的國際關稅戰引發股市大幅波動，台股更在短短一季內重挫近三千點，使投資信心急劇滑落，加劇了房市交易冷卻。銀行在資金管制及房貸條件更加嚴格下，民眾購屋難度提高，導致房地產市場的資金流動性迅速下降。
曾敬德強調，當股市進入熊市階段時，民眾手中可運用的現金流將顯著縮水，進一步影響消費者進場購屋的意願。此外，房地產作為資金密集型市場，貸款條件的嚴格化也直接壓抑需求，使市場快速從熱絡轉為保守。
特定區域漲幅過大 購屋者承受壓力顯現
在此波修正行情中，過去兩年漲幅明顯、題材突出的區域，例如新竹科學園區周邊、台中七期以及高雄亞洲新灣區等，市場降溫速度尤其快速。業內人士認為，這些區域先前因產業題材、重大建設利多而炒作價格，現階段房市修正壓力來襲，價格向下調整幅度可能較其他區域明顯。
尤其是一手市場（預售市場）近期交易量明顯下滑，投資客退場跡象清晰可見，這對預售屋市場的後續價格將構成挑戰，也意味著價格修正壓力尚未完全反映完畢，未來市場調整期可能仍會延續數季甚至更久。
買方市場時代來臨 購屋族該如何因應？
面對房市從賣方市場轉為買方市場的新趨勢，專家建議，現階段購屋族應該更加謹慎評估自身的財務狀況，避免因為市場波動而進行過度槓桿化的購屋行為。此外，在銀行貸款趨緊的環境下，事先做好資金規劃與準備更顯得重要。
房地產業內人士更提醒民眾，現階段入手房產必須注意流動性風險，尤其是預售屋市場，建議仔細評估建商財務健康度、區域未來發展潛力及自身長期持有能力，而非短期投機炒作。
後續觀察：金融市場秩序回穩成關鍵
曾敬德最後表示，當前房市處於轉折點上，第二季的金融市場秩序恢復將是關鍵指標。如果全球股市能迅速止跌回穩，市場信心將逐步回流房市，使得房價即便處於修正階段，也能維持平穩；反之，若股市及金融市場持續動盪，房地產的調整幅度可能加大，進一步影響整體經濟表現。
綜合上述因素，2025年的台灣房市已明顯從過去的高點逐步轉為盤整期，購屋者及投資人需特別留意金融市場動向及政策發展，謹慎因應未來可能持續的市場波動。
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