近期央行嚴格控管房市信用，加上國際局勢不穩定，如川普關稅政策影響，導致房貸條件日益緊縮，使房市出現明顯的新屋與中古屋價格差距。據最新資料顯示，全台七大都會區中，以台北市新舊屋價差最為顯著，預售屋每坪高達123.3萬元，較中古屋每坪單價88.03萬元高出35.2萬元。其次為新北市，新舊房價每坪差距21.6萬元，台中市也有每坪20.05萬元的差距。
若以中古屋平均價格作為基準，對比新屋價格，差幅最明顯的是台中市，價差高達近六成，其他都會區也有約三成以上的差距。新舊屋價差最小的新竹縣市，每坪僅差7.9萬元，顯示各區房市差異逐漸拉大。
成屋貸款收緊 購屋族轉向預售市場
房市專家分析，當前銀行貸款環境嚴峻，購買成屋通常需要較高比例的頭期款，資金壓力較大，使成屋原本「立即入住、即看即買」的優勢大幅減弱。反觀預售屋，雖然單價偏高，但付款條件較靈活，頭期款門檻較低，分期付款的方式也更容易讓小資族與首購族負擔，因此在這波房市調整中，預售屋反而展現出一定的抗跌性，持續吸引不少年輕購屋者。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，以台北市為例，新案價格能輕易突破每坪120萬元門檻，主因在於市中心蛋黃區土地供給稀少，加上市區交通便利、商業機能齊全，新屋價格始終高居不下；但中古屋因年限增長、貸款條件緊縮，價格反而難以跟上，造成新舊屋明顯的價格落差。
延伸閱讀：如何選擇預售屋以避免交屋風險？2025購屋必學：建商、進度、保障全攻略！
台中新舊屋價差達六成 購屋趨勢轉變
台中房市近年發展迅速，新案價格屢創新高，但中古屋價格成長幅度有限，甚至呈現停滯趨勢，導致新舊房屋價差大幅擴大至近六成。這現象主要歸咎於區域性新案大量推出，提升了整體市場的新屋基準，而中古屋因屋齡老舊、貸款限制增加，價格逐漸失去競爭力。
房市分析師表示，台中市的年輕族群較偏好新房，除了新房在規劃設計上更符合現代居住需求外，付款條件也較為靈活。加上銀行對中古屋貸款條件愈發嚴格，使得購屋族更傾向於選擇預售屋或新成屋，進一步推升新舊屋價差。
新竹房市持續熱絡 中古屋跟進升值
相較之下，新竹縣市的新舊屋價差最為穩定，每坪僅相差7.9萬元，主因是新竹地區房市持續受惠於竹科園區的蓬勃發展，人口持續流入，對居住需求持續上升。由於新竹市區土地稀少，新案供給量相對有限，因此連中古屋也隨著市場需求同步升值，使整體房價維持在較高水平，兩者差距逐步縮小。
在此區域，購屋者反而有更多元的選擇空間，可以根據自身的財務規劃與居住需求，靈活選擇合適的屋齡與房型。此外，新竹縣市的中古屋也有銀行較佳的貸款評價，成為該區房市抗跌性較佳的重要原因之一。
未來房市發展：資金緊縮下的市場轉型
綜合各地區房市情況分析，專家表示，短期內房貸條件恐持續嚴格，新舊屋價格差距拉大將成常態。成屋市場雖受打擊，但若政策穩定且市場信心回升，中古屋價格仍有望逐步回穩，尤其是在生活機能優勢明顯、區位佳的地段，更可能吸引有較多現金準備的中產階級購屋族群。
另一方面，預售屋市場由於具備彈性付款優勢，將持續受到首購族與年輕族群青睞。房市業者建議，未來欲購屋的民眾應根據自身財務狀況謹慎規劃，並留意區域性房價變動趨勢，避免過度槓桿投資，以防市場波動帶來不必要的資金風險。
總體而言，本波房市調整期，將促使市場重新洗牌，也凸顯了房屋貸款結構與居住需求間密切的互動關係，未來購屋市場將更強調理性決策與財務規劃的重要性。