央行去年第三季祭出第7波選擇性信用管制措施，造成房市出現明顯降溫現象，被稱為「金龍海嘯」。據591新建案統計，今年第一季全台新建案總銷金額為4648.15億元，較前一季下跌約30%。此現象引發市場熱議，許多投資人及房產業者大幅感受到資金壓力，甚至將矛頭指向央行總裁楊金龍。
然而，台中房地產專家兼網紅王伯生日前在其臉書粉專《得勝老闆教買房》中指出，楊金龍的做法其實極具前瞻性。他回憶當初央行宣布相關政策時，許多民眾不理解政策的長遠考量，紛紛批評楊金龍，但隨著全球經濟波動，尤其是近期股市受到國際關稅衝擊而重挫後，開始有越來越多人理解楊金龍此舉的用意。
王伯生強調，台灣人民的財富結構高度依賴房地產，房地產相關資產佔據民眾資產比重高達70%以上。此外，多數家庭的貸款也以房貸為主，地方政府的財政收入更是高度仰賴土地出售收入。一旦房市泡沫破裂，不僅民間財富將大幅縮水，也將直接衝擊政府財政運作，進而造成經濟全面惡化。
對比日本泡沫經濟時期的房市崩盤，王伯生表示，日本當年經歷經濟快速成長後房地產價格急速攀升，銀行大量提供低利率、高槓桿貸款，造成大量資金湧入不動產市場。當泡沫破滅時，日本房地產價格大幅下跌超過50%，大量家庭資產蒸發，甚至引發了長期的經濟停滯，也就是所謂的「失落的三十年」。
王伯生認為，台灣目前面臨的問題與日本當年十分相似，但幸運的是，央行總裁楊金龍提早採取嚴格的房貸限制，透過降低貸款成數、取消寬限期、對法人及多屋族設下更嚴格的融資門檻，有效抑制市場過度炒作，防止房地產泡沫進一步膨脹。
央行四大房市管制措施解析
央行於去年9月所推出的四大管制措施包含：
- 第一，自然人名下首戶房貸不得提供寬限期，避免投機炒房。
- 第二，自然人第二戶購屋貸款最高貸款成數從原本的6成下調至5成，並將此規定全面推廣至全台各縣市，避免炒房風氣蔓延至其他區域。
- 第三，公司法人、自然人購買高價住宅，以及第三戶以上房屋購置貸款成數，則從原本的4成降至3成，有效壓制法人炒房及高價住宅炒作行為。
- 第四，餘屋貸款最高成數亦從4成下修至3成，防止建商囤積餘屋拉抬價格。
房市「軟著陸」是台灣當前的首要任務
王伯生指出，過去數年，台灣房價快速攀升，民眾承受房貸負擔日益加重，過度槓桿的風險逐漸累積，若沒有央行及時出手控制，一旦市場反轉，可能造成嚴重金融危機。房地產市場需要「軟著陸」，也就是透過適當的政策管控與市場調整，逐步降低房價泡沫，而非劇烈崩盤。
專家認為，透過央行持續穩健的政策導向，市場雖會經歷一段時間的陣痛期，但長遠而言，更能保障民眾資產安全、穩定經濟發展。這樣的措施不僅對當前市場具有穩定效果，也能防範未來可能的金融風暴，避免台灣房市重蹈日本泡沫經濟覆轍。
王伯生最後呼籲，民眾應更加理性看待房市調整，政策管制雖然短期內對市場造成衝擊，但長期而言，是保護全民財富安全的必要之舉。未來房地產市場若能保持健康發展，才是台灣整體經濟能夠持續向前的關鍵。