台北市房價持續高漲，新屋供給不足，讓老屋交易成為近年來顯著的市場趨勢。根據永慶房產集團最新數據顯示，2024年台北市老屋交易占比已攀升至54.8%，較2019年的40.3%大幅成長，超過半數行政區的老屋交易占比更突破五成，顯示此趨勢已非單一區域現象，而是全市性的發展。
南港區與大安區的變化尤其明顯。南港區老屋交易占比從2019年的11.0%暴增至2024年的36.4%，增長了25.4個百分點，成為增幅最大的區域。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析：「近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。」她進一步指出：「南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。」
另一方面，大安區的老屋交易占比於2024年更達到驚人的70.6%，較2019年增加了17個百分點。陳金萍分析，大安區「隨著整個台北市房價水漲船高…加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。」 此一現象說明，即使在精華地段，高昂的新屋價格也驅使買家轉向相對價格較低的的老屋市場。
除了南港與大安區之外，文山區的老屋交易占比也從2019年的21.7%增長至2024年的45.2%，增加了23.5個百分點，同樣反映出全市老屋交易熱絡的趨勢。這項數據顯示，在台北市高房價的壓力下，老屋交易已成為許多購屋民眾不得不考慮的選項。
這項由永慶房產集團根據實價登錄資料分析的報告，呈現了台北市近五年老屋交易市場的變化。此一趨勢反映了台北市房價高漲與新屋供給不足的現狀，也突顯了購屋民眾在高房價壓力下的選擇與考量。此篇報導的數據，是截至2024年最新的市場觀察，讀者可參考此資訊作為購屋決策的參考。
- 關鍵數據：台北市老屋交易占比由2019年的40.3%上升至2024年的54.8%。
- 南港區增長：老屋交易占比增長25.4個百分點，反映區域發展與生活機能提升。
- 大安區高占比：老屋交易占比達70.6%，顯示高房價下老屋市場需求強勁。
- 文山區增長：老屋交易占比增長23.5個百分點，同樣反映市場趨勢。
儘管此報導主要參考永慶房產集團的數據分析，但其呈現的數據與分析，已充分說明台北市老屋交易市場蓬勃發展的現況，以及高房價對購屋市場造成的影響。這也提醒我們，在目前的高房價環境下，消費者需要更謹慎評估自身需求與市場變化。