面對老舊建物的安全與居住品質問題，政府推動危老重建與都市更新，提供多項補助方案協助民眾改善居住環境。「危老重建與都更申請流程:適用對象與補助方案」涵蓋建物評估、申請文件準備、主管機關審查等步驟。危老重建著重於單棟危老建築的快速重建，適用於結構安全堪憂的老舊建物，程序較為簡便，可享有容積獎勵或稅費減免；都市更新則著眼於整體區域的規劃與改善，申請條件和流程較為複雜，但可獲得更全面的環境提升。 選擇合適方案需考量建物狀況、周邊環境及社區意願。 建議盡早委託專業團隊進行評估，釐清自身條件是否符合危老或都更資格，並協助準備申請文件，提高申請通過率。 此外，積極與鄰里溝通協調，取得共識，是順利推動危老重建與都更的關鍵。及早準備，才能有效運用政府補助，降低重建成本，提升生活品質。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 立即評估建物狀況，釐清適用方案： 您的建物屋齡超過30年、結構有安全疑慮（如海砂屋、耐震能力不足），或位於政府劃定之都更範圍內？ 請盡快委託專業的都市更新/危老重建顧問進行建物評估，確認是否符合危老重建或都市更新的申請資格，並初步評估哪種方案更符合您的需求及成本效益，才能及早規劃、掌握時程。
- 積極與鄰里溝通，建立共識： 危老重建需100%所有權人同意，都市更新則採多數決，鄰里間的溝通協調至關重要。 及早召開說明會，清楚說明方案優缺點、政府補助及流程，並積極尋求專業人士協助處理可能發生的糾紛，才能順利推進申請程序。
- 善用政府補助，精準掌握申請流程及文件： 詳閱政府最新公布的危老重建及都市更新補助方案，了解申請資格、所需文件及審查流程。 委託專業團隊協助準備申請文件，並隨時追蹤申請進度，才能有效爭取最高補助額度，降低重建成本。
- 危老都更：誰適合申請？
- 危老都更補助：申請條件與流程
- 危老都更：最大化政府補助
- 危老都更申請：流程與文件準備
- 危老重建與都更申請流程:適用對象與補助方案結論
- 危老重建與都更申請流程:適用對象與補助方案 常見問題快速FAQ
危老都更：誰適合申請？
在您考慮啟動危老重建或都市更新之前，瞭解哪一種方案更適合您的情況至關重要。簡單來說，危老重建和都市更新都是為了改善居住環境、提升建築安全，但兩者在適用對象、申請條件、流程、獎勵等方面存在顯著差異。以下將詳細說明，協助您判斷哪種方案更符合您的需求。
危老重建：快速且簡便的選擇
危老重建，全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，主要針對都市計畫範圍內，存在危險或老舊疑慮的合法建築物。更具體地說，如果您的房屋符合以下任何一項條件，那危老重建可能是一個適合您的選擇：
- 經建築主管機關判定為危險建築：例如，海砂屋、結構安全堪慮的危樓，或被政府通知限期拆除或補強的建築物。
簡單來說，如果你的房子被政府判定有立即性的危險，例如被列為海砂屋或是危樓，而且收到政府公文要求限期拆除或補強，那就符合危老重建的申請資格。
- 結構安全性能評估未達最低等級：經過專業機構的結構安全性能評估後，確認建築物的耐震能力未達標準。
更明確地說，就是經過結構安全性能評估後，發現建築物的耐震能力沒有達到最低的標準，那也可以申請危老重建。
- 屋齡30年以上，且符合特定條件：
- 屋齡30年以上，且經結構安全性能評估，耐震能力未達一定標準，改善效益不佳。
房屋已經30歲以上，而且經過結構安全性能評估後，發現耐震能力不足，即使想要補強，也發現效益不高，那就可以考慮危老重建。
- 屋齡30年以上，且未設置電梯。
如果你的老房子屋齡超過30年，而且沒有電梯，對於年長者或行動不便者來說非常不方便，這也符合危老重建的條件。
- 屋齡30年以上，且經結構安全性能評估，耐震能力未達一定標準，改善效益不佳。
- 位於都市計畫區內 想要申請危老重建，建築必須位於都市計畫區範圍內，無論是住宅區或商業區都可以。非都市土地上的建築物，例如農舍，則不能申請危老重建。建議確認自家的土地謄本，上面會有詳細記載。
- 屬於合法建築 只要領有使用執照的建築，就是合法建築。如果房子是在民國60年建築法修正前就存在的，很有可能會沒有使用執照，但這並不代表是非法建築，需要向當地的縣市政府去詢問一下，很大的機會是可以補申請使用執照的。
危老重建的優勢：
- 流程快速簡便：相較於都市更新，危老重建的審核流程較為簡化，時程較短。
- 適用小基地：即使是小面積的基地，也可以單獨申請危老重建。
- 所有權人100%同意：最關鍵的一點是，危老重建需要取得全體土地及合法建築物所有權人的100%同意。這雖然提高了整合的難度，但也避免了後續的爭議。
都市更新：全面的都市機能活化
都市更新則是一個更全面性的都市再開發手段，旨在促進都市土地的有效利用、改善居住環境、復甦都市機能。都市更新的適用對象較為廣泛，但申請條件也更為嚴格。以下列出都市更新的主要適用情況：
- 位於劃定或變更應實施更新的地區：您的建物必須位於政府劃定或變更為應實施都市更新的地區。
首先，你的房子必須位在政府已經劃定或變更為需要進行都市更新的區域。並非所有老舊房屋都可以進行都更，必須符合政府的都市計畫。
- 位於都市更新所定的更新單元：您的建物必須位於都市更新計畫所劃定的更新單元內。
你的房子必須在都市更新計畫中被劃定的更新單元內。更新單元是指可以單獨進行都市更新的最小範圍，通常會考量街廓、基地完整性等因素。
- 符合都市更新單元劃定基準：若您想自行申請劃定更新單元，則必須符合地方政府所訂定的都市更新單元劃定基準。例如，基地面積、建物老舊程度、公共設施不足等指標。
如果想要自行申請劃定為更新單元，就必須符合地方政府訂定的相關規定，例如基地面積要達到一定的標準、建物要夠老舊、周邊的公共設施要不足等等。
- 基地範圍要在「都市計畫範圍內」都市更新的基地必須位於都市計畫範圍內，一般來說，住宅區、商業區大多屬於都市計畫範圍，但保護區、農業區則不一定。
- 基地面積要夠大都更對於基地面積有一定的要求，通常要1000平方公尺以上，部分地區若經都更審議會同意，可放寬至500平方公尺以上。
都市更新的優勢：
- 容積獎勵較高：都市更新的容積獎勵上限通常較危老重建為高，有助於提升開發效益。
一般來說，都市更新可以獲得的容積獎勵會比危老重建更高，也就是可以蓋更多樓層、更多坪數，對於開發商或地主來說，更有利於提高經濟效益。
- 稅賦減免較多：都市更新享有較多的稅賦減免優惠，降低重建成本。
都市更新在稅賦減免方面也比危老重建更有優勢，可以降低不少重建的成本。
- 政府協助較多：都市更新有政府較多的資源投入和協助，降低開發風險。
都市更新通常有政府投入較多的資源和協助，例如提供經費補助、技術支援等等，可以降低開發的風險。
- 多數決即可：都市更新不需要100%所有權人同意，而是採取多數決，降低整合的難度。
快速比較：危老重建 vs. 都市更新
為了讓您更清楚地瞭解危老重建和都市更新的差異，以下提供一個簡單的比較表：
| 項目 | 危老重建 | 都市更新 |
|---|---|---|
| 適用對象 | 危險或老舊的合法建築物 | 位於應實施更新地區或更新單元內的建築物 |
| 申請條件 | 符合危老條例的相關規定 | 符合都市更新條例及地方政府的相關規定 |
| 同意門檻 | 100%所有權人同意 | 多數決（視個案情況而定） |
| 容積獎勵 | 上限為1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積 | 上限為1.5倍法定容積 |
| 稅賦減免 | 地價稅、房屋稅減免 | 較多的稅賦減免項目 |
| 政府協助 | 較少 | 較多 |
| 流程時程 | 較快 | 較慢 |
總結來說，如果您希望快速解決房屋的安全問題，且能整合所有權人意見，危老重建會是較佳選擇。反之，若您希望透過更全面的都市計畫來提升居住環境品質，且有較充裕的時間，都市更新可能更適合您。在做出決定前，建議諮詢專業的都市更新或危老重建顧問，進行更詳細的評估。
危老都更補助：申請條件與流程
想要申請危老重建或都市更新的補助嗎？瞭解申請條件與流程是成功的第一步。政府為了鼓勵老舊房屋的重建，提供了多項補助方案，但每項補助都有其特定的適用對象和申請流程。讓我來為您詳細解說：
危老重建補助
適用對象：
- 建築物屋齡： 通常需符合屋齡30年以上的老舊房屋。
- 結構安全： 經鑑定有安全疑慮，例如耐震能力不足，或符合相關危險建築物認定標準。
- 重建意願： 需整合所有權人100%同意重建。
申請流程：
- 初步評估： 尋找專業團隊進行建物結構安全評估。
- 擬定重建計畫： 委託建築師或相關專業者擬定重建計畫。
- 整合所有權人意願： 取得全體所有權人同意書。
- 提出申請： 向地方政府主管機關提出危老重建計畫申請。
- 審查與覈准： 主管機關審查計畫，通過後核發重建許可。
- 工程施工： 依覈准之重建計畫進行施工。
- 竣工驗收： 工程完工後，申請竣工驗收。
- 補助申請： 於竣工驗收完成後，依相關規定申請補助。
都市更新補助
適用對象：
- 更新單元劃定： 需位於政府劃定的都市更新地區或更新單元內。
- 建物狀況： 建物老舊窳陋、影響公共安全、或妨礙都市發展。
- 同意比例： 需符合都市更新條例規定的同意比例（通常依地區和更新方式而有所不同，詳細比例請參考都市更新條例）。
申請流程：
- 成立都市更新會： 由土地及合法建築物所有權人組成都市更新會。
- 擬定都市更新事業計畫： 委託專業團隊擬定都市更新事業計畫。
- 舉辦公聽會： 舉辦公聽會，聽取民眾意見。
- 報核都市更新事業計畫： 將都市更新事業計畫報請地方政府審核。
- 審議與覈定： 地方政府進行審議，通過後覈定都市更新事業計畫。
- 權利變換/協議合建： 依都市更新事業計畫進行權利變換或協議合建。
- 工程施工： 依覈定之都市更新事業計畫進行施工。
- 竣工驗收： 工程完工後，申請竣工驗收。
- 補助申請： 於竣工驗收完成後，依相關規定申請補助。
補助項目與金額
政府提供的危老重建與都市更新補助項目繁多，包含：
- 評估費用補助： 針對建物結構安全評估費用提供補助。
- 規劃設計費用補助： 針對重建或更新計畫的規劃設計費用提供補助。
- 工程經費補助： 針對重建或更新工程的實際支出提供補助。
- 稅捐減免： 提供地價稅、房屋稅等稅捐減免優惠。
補助金額： 補助金額依各地方政府的規定而有所不同，建議您向當地政府的都市發展局或相關單位洽詢最新資訊。您也可以參考危老都更補助金額相關新聞，以獲得更詳細的補助資訊。
提醒： 補助方案的申請條件和流程可能會隨時調整，請務必隨時關注政府的最新公告，或洽詢專業的都市更新顧問公司，以確保您的申請能夠順利通過。
我已完成文章「危老重建與都更申請流程：適用對象與補助方案完整攻略」的第二段落。
危老都更：最大化政府補助
想要參與危老重建或都市更新，除了改善居住品質，最吸引人的莫過於政府提供的各項補助。但如何才能最大化這些補助呢？讓我來告訴你一些眉角！
掌握容積獎勵，提升重建價值
容積獎勵是危老重建和都更中最常見，也是最重要的一項補助。簡單來說，就是政府允許你在重建後的建物中，興建比原本更多的樓地板面積。這不僅能提升重建後的房屋價值，也能讓你更有誘因參與重建。
- 危老重建容積獎勵：主要依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，針對結構安全堪慮或設備機能不足的老舊建築，提供容積獎勵。獎勵項目包含時程獎勵、規模獎勵、耐震設計獎勵、綠建築獎勵等。
- 都市更新容積獎勵：依據《都市更新條例》，獎勵項目較多元，除了考量建築結構安全，還包括環境改善、公共設施增設、歷史文化保存等面向。
要最大化容積獎勵，建議在重建規劃初期，就諮詢專業團隊，針對你的個案，評估可以爭取到的各項獎勵，並納入重建設計中。此外，也要留意各項獎勵的申請時程，以免錯失機會。
善用稅費減免，降低重建成本
除了容積獎勵，政府也提供多項稅費減免，來降低重建的財務負擔。
- 地價稅、房屋稅減免：在重建期間，地價稅和房屋稅可享有減免，減輕持有成本。
- 契稅減免：重建後第一次移轉時，契稅也可享有減免。
- 營利事業所得稅減免：若實施者為營利事業，在一定條件下，可享有營利事業所得稅的減免。
這些稅費減免，雖然看似不多，但累積起來也是一筆可觀的金額。建議在重建前，詳細瞭解各項稅費減免的規定，並妥善規劃財務，才能真正享受到這些優惠。
爭取額外補助，減輕資金壓力
除了容積獎勵和稅費減免，部分縣市政府還會提供額外補助，例如：
- 重建工程補助：針對弱勢住戶或特殊個案，提供重建工程費用補助。
- 拆遷安置補助：提供拆遷戶租金補助或搬遷費。
- 整合獎勵金：鼓勵住戶整合意願，加速重建進程。
這些額外補助，雖然並非每個個案都能申請，但若符合資格，就能大大減輕重建的資金壓力。建議多方打聽，向地方政府或相關單位詢問，是否有符合你個案的補助方案。
舉例來說，勞動部針對重建或整修期間的勞工，有提供相關的貸款協助，減輕勞工的生活壓力。
尋求專業協助，事半功倍
危老重建和都市更新的申請流程複雜，涉及許多專業知識。想要最大化政府補助，尋求專業團隊的協助，絕對是事半功倍的關鍵。
- 建築師：協助規劃重建設計，爭取最大容積獎勵。
- 估價師：評估重建前後的房屋價值，協助稅務規劃。
- 律師：協助處理法律問題，保障權益。
- 都市更新顧問公司：提供全方位的諮詢服務，協助申請各項補助。
選擇經驗豐富、專業可靠的團隊，能幫助你避開陷阱，順利完成重建，並最大化政府補助。
| 補助類型 | 說明 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 容積獎勵 | 政府允許興建比原本更多的樓地板面積，提升重建價值。 危老重建：依《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，包含時程、規模、耐震設計、綠建築等獎勵。 都市更新：依《都市更新條例》，考量建築結構安全、環境改善、公共設施增設、歷史文化保存等。 |
諮詢專業團隊評估可爭取獎勵，並留意申請時程。 |
| 稅費減免 | 降低重建財務負擔。 包含地價稅、房屋稅減免（重建期間）；契稅減免（重建後第一次移轉）；營利事業所得稅減免（特定條件下）。 |
詳細瞭解各項稅費減免規定，妥善規劃財務。 |
| 額外補助 | 部分縣市政府提供，例如重建工程補助、拆遷安置補助、整合獎勵金等，減輕資金壓力。 | 多方打聽，向地方政府或相關單位詢問符合個案的補助方案。(例如：勞動部針對重建期間勞工提供貸款協助) |
| 專業協助 | 尋求專業團隊協助，事半功倍。 包含建築師、估價師、律師、都市更新顧問公司等。 |
選擇經驗豐富、專業可靠的團隊，避開陷阱，順利完成重建。 |
危老都更申請：流程與文件準備
申請危老重建或都市更新，如同準備一場複雜的考試，需要充分的準備和對流程的理解。但別擔心，我將為您拆解危老重建和都市更新的申請流程，並列出所需的文件，讓您有備無患，順利踏出重建或更新的第一步。
危老重建申請流程與文件
危老重建以其快速、簡便的流程著稱。以下是危老重建申請的主要步驟：
- 初步評估：
- 房屋體檢： 進行結構安全性能評估，確認房屋符合危老重建的標準。
- 文件準備： 準備建物登記謄本、地籍圖謄本等基本資料。
- 重建計畫擬定：
- 專業團隊： 委託建築師擬定重建計畫，內容包含設計圖、建材、經費預估等。
- 擬定重建計畫書： 依照重建計畫書範本 規定製作。
- 整合意願： 取得全體土地及合法建築物所有權人的同意書。
- 政府審查：
- 提出申請： 將重建計畫及相關文件送至地方政府主管機關審查。
- 審查流程： 主管機關進行書面審查，必要時會進行現場勘查。
- 建造施工：
- 建照申請： 取得重建覈准後，即可申請建照，進入施工階段。
- 拆除執照申請： 申請既有建物拆除執照、新建物建造執照。
所需文件：
- 申請書： 載明申請人基本資料、重建地點、申請理由等。
- 土地及建物權利證明文件： 土地登記謄本、建物登記謄本、地籍圖謄本等，確認產權清楚。
- 全體土地及合法建築物所有權人名冊及同意書：(產權狀態以申請當日為準)。
- 結構安全性能評估報告： 證明建物符合危老重建的結構安全標準。
- 無涉法定空地重複使用及無涉畸零地檢討切結書：。
- 重建計畫書： 包含重建範圍、設計圖、經費預估、容積獎勵申請等詳細內容。
- 建築線指示圖。
- 其他證明文件： 視個案情況，可能需要檢附其他文件，如文化局認定非屬具有歷史、文化、藝術及紀念價值函文。
申請危老重建，申請人應自核準重建之次日起180日內申請建造執照，屆期未申請者，原核準重建計畫失其效力。但經市府都市更新處同意者，得延長一次，延長期間以180日為限。
都市更新申請流程與文件
都市更新的流程較為複雜，但提供的獎勵也相對較多。以下是都市更新的主要步驟：
- 劃定更新單元：
- 初步規劃： 確定更新單元範圍，並進行更新意願調查。
- 政府劃定： 申請政府將該區域劃定為更新地區或單元。
- 事業概要擬定：
- 擬定計畫： 擬定都市更新事業概要，說明更新目標、方式、範圍等。
- 取得同意： 取得符合法定比例的土地及建物所有權人同意書。
- 事業計畫擬定：
- 詳細規劃： 擬定都市更新事業計畫，內容包含財務計畫、建築設計、拆遷安置計畫等。
- 公聽會： 舉辦公聽會，聽取居民意見。
- 政府審議：
- 送件審議： 將事業計畫送至地方政府都市更新審議委員會審議。
- 公開展覽： 審議通過後，進行公開展覽，接受民眾意見。
- 權利變換 (如採權利變換)：
- 價值評估： 評估更新前後的權利價值。
- 選配分配： 進行選屋、分配等程序。
- 建造施工：
- 建照申請： 取得都市更新覈定後，即可申請建照，進入施工階段。
- 拆除執照申請： 申請既有建物拆除執照、新建物建造執照。
所需文件：
- 申請書： 載明申請人基本資料、更新地點、申請理由等。
- 土地及建物權利證明文件： 土地登記謄本、建物登記謄本、地籍圖謄本等。
- 同意書： 符合法定比例的土地及建物所有權人同意書。
- 事業概要/計畫書： 包含更新目標、範圍、財務計畫、建築設計、拆遷安置計畫等詳細內容。
- 公聽會紀錄： 公聽會的會議記錄、居民意見等。
- 其他證明文件： 視個案情況，可能需要檢附其他文件，如都市設計審議委員會的審議結果。
注意事項
- 尋求專業協助： 無論是危老重建還是都市更新，流程都相當複雜，建議尋求專業團隊（如建築師、都市更新顧問公司）的協助。
- 隨時掌握最新資訊： 政府政策隨時可能變動，請隨時關注相關資訊，以確保您的申請符合最新規定。
- 積極參與： 積極參與公聽會、說明會等，表達您的意見，爭取自身權益。
透過充分的準備和對流程的瞭解，您就能更有信心地啟動危老重建或都市更新計畫，為自己和社區創造更美好的未來。
危老重建與都更申請流程:適用對象與補助方案結論
綜上所述，「危老重建與都更申請流程:適用對象與補助方案」並非單純的申請程序，而是關乎居住安全、環境提升與財務規劃的重大決策。 本文詳細闡述了危老重建與都市更新的差異，針對不同建物狀況與社區需求，提供了選擇方案的依據。從建物評估、申請文件的準備到政府補助的申請與運用，我們都提供了清晰的步驟說明與注意事項。
選擇危老重建還是都市更新，取決於您的房屋狀況、社區共識以及您的目標。如果您房屋結構存在安全疑慮，且社區能達成高度共識，危老重建因其流程簡便、快速，將是有效的解決方案。若追求更全面的環境改善，且社區願意投入較長時間協商，都市更新則能帶來更完善的社區規劃。無論選擇哪種方案，及早規劃、委託專業團隊協助，並充分了解「危老重建與都更申請流程:適用對象與補助方案」的相關規定，纔能有效爭取政府補助，降低重建成本，最終達成安全、舒適且美好的居住環境。
記住，這是一個需要耐心、細心與積極參與的過程。 唯有透過充分的準備和理解，才能順利完成申請流程，並最大化地運用政府資源，實現您的居住願景。 別忘了，持續關注政府政策的更新，以及尋求專業人士的協助，是成功申請「危老重建與都更申請流程:適用對象與補助方案」的關鍵。
危老重建與都更申請流程:適用對象與補助方案 常見問題快速FAQ
Q1: 我家的房子適合申請危老重建嗎？我需要什麼條件？
判斷您的房子是否適合申請危老重建，需要考慮幾個關鍵因素。首先，確認您的建物是否位於都市計畫區內，這是申請危老重建的基本條件。其次，建物是否符合危老重建條例的適用對象，例如屋齡30年以上，或者經建築主管機關判定為危險建築，或結構安全性能評估未達最低標準等。如果您不確定，建議盡早委託專業的建築結構評估機構進行評估，以確認您的建物是否符合危老重建的資格。評估結果將能提供您更明確的方向，並協助您準備相關文件。此外，確認房屋是否為合法建築(持有使用執照)也是重要的一環。
Q2: 危老重建和都市更新有什麼不同？哪種方案比較適合我？
危老重建和都市更新都是為了改善居住環境，提升建物安全，但它們的適用對象、申請條件、流程和補助方案都有不同。危老重建專注於單棟或數棟危老建築物的快速重建，流程相對簡便，適合結構安全堪慮的個案，而且需要全體所有權人100%同意。都市更新則著眼於整個區域的規劃，涵蓋範圍更廣，條件更為複雜，但容積獎勵和補助方案通常更豐富，且不需所有權人全數同意。選擇哪種方案比較適合您，需要根據您的建物狀況、周邊環境、社區意願以及您希望達成的目標來判斷。建議諮詢專業的都市更新或危老重建顧問，讓他們根據您的個案，提供更深入的分析和建議。
Q3: 申請危老重建或都市更新過程中，如果遇到鄰居協商困難該怎麼辦？
在危老重建或都市更新過程中，鄰裏協商是相當重要的環節。如果遇到鄰居協商困難，建議首先冷靜下來，找出爭執點所在。嘗試與鄰居溝通，解釋危老重建或都市更新的必要性以及它對社區的益處，並提出具體的解決方案。如果溝通不順利，可以尋求調解或仲裁，專業的調解員或仲裁人員可以協助您與鄰居達成共識。此外，您可以參考政府相關部門的資源和協助，尋求專家協助以解決協商問題。記住，取得鄰居的理解和支持對於順利推進申請至關重要。建議盡快尋求專業的法律或仲裁協助，並參考歷年危老重建及都市更新案例，瞭解類似狀況的處理模式，這樣能更有效率地解決問題。
